ἔξω δὲ οὐκ ηὐλίζετο ξένος
Στην πρόσφατη έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος για τη Νομισματική Πολιτική διαβάζουμε ότι «κρίνεται αναγκαία η λήψη μέτρων για τη διευκόλυνση της απόκτησης κατοικίας και την ενίσχυση της προσφοράς προσιτής κατοικίας, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα» καθώς και ότι «οι πρόσφατες παρεμβάσεις με στόχο τον περιορισμό της επενδυτικής ζήτησης για οικιστικά ακίνητα σε περιοχές πρώτης κατοικίας (βραχυχρόνιες μισθώσεις, Golden Visa) εκτιμάται ότι κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση, αλλά κρίνεται αναγκαία η περαιτέρω λήψη μέτρων για τη διευκόλυνση και ενίσχυση της προσφοράς κατοικίας προσιτής αξίας.»
Επειδή η Τράπεζα της Ελλάδος δεν συνηθίζει να τοποθετείται χωρίς ενδελεχή ανάλυση των δεδομένων, προσπαθήσαμε να εξετάσουμε αν η παραπάνω τοποθέτηση έχει λογική βάση.
Κατ’ αρχήν πήραμε από την ίδια την ΤτΕ στοιχεία για τις διανυκτερεύσεις τουριστών στην περιφέρεια Αττικής, το μεγαλύτερο από τα αστικά κέντρα της χώρας. Η επιλογή των διανυκτερεύσεων αντί των αφίξεων έχει σημασία, καθώς έμμεσα μεταφράζεται σε μία προσωρινή αύξηση του πληθυσμού. Το 2023 λοιπόν είχαμε στην Αττική 44.3 εκ διανυκτερεύσεις. Σε ετήσια βάση (δηλαδή δια 365) αυτό θα ήταν μία αύξηση του πληθυσμού κατά 3,2% σύμφωνα με τα στοιχεία πληθυσμού της ΕΛΣΤΑΤ. Αυτό όμως αγνοεί την εποχικότητα του τουρισμού, και τη μεταβλητότητα που θα είχε αυτό το νούμερο μέσα στο έτος. Καθώς δεν έχουμε στοιχεία για την εποχικότητα των διανυκτερεύσεων, βασιστήκαμε σε αυτό στην εποχικότητα των αφίξεων όπως αυτά δημοσιεύονται από το ΣΕΤΕ. Έτσι καταλήγουμε στον παρακάτω πίνακα:
|
2023 |
Αφίξεις |
Εποχικότητα |
Διανυκτ. (χίλ) |
Έμ. Αύξ. πληθυσμού |
Επίπτωση |
|
Ιανουάριος |
280,360 |
4.0% |
1,758 |
56,707 |
1.5% |
|
Φεβρουάριος |
285,175 |
4.0% |
1,788 |
63,860 |
1.7% |
|
Μάρτιος |
401,898 |
5.7% |
2,520 |
81,289 |
2.1% |
|
Απρίλιος |
571,533 |
8.1% |
3,584 |
119,453 |
3.2% |
|
Μάιος |
697,660 |
9.9% |
4,374 |
141,111 |
3.7% |
|
Ιούνιος |
825,667 |
11.7% |
5,177 |
172,569 |
4.6% |
|
Ιούλιος |
935,884 |
13.2% |
5,868 |
189,295 |
5.0% |
|
Αύγουστος |
832,491 |
11.8% |
5,220 |
168,382 |
4.4% |
|
Σεπτέμβριος |
773,971 |
10.9% |
4,853 |
161,764 |
4.3% |
|
Οκτώβριος |
689,588 |
9.7% |
4,324 |
139,478 |
3.7% |
|
Νοέμβριος |
401,678 |
5.7% |
2,519 |
83,953 |
2.2% |
|
Δεκέμβριος |
376,915 |
5.3% |
2,363 |
76,236 |
2.0% |
Συνεπώς βλέπουμε ότι η μέγιστη αύξηση πληθυσμού στην Αττική είναι της τάξης του 5%, ενώ η διαφορά από το χαμηλό του έτους είναι 3,5% ή 133 χιλ. άτομα. Σημειωτέων ότι οι παραπάνω υπολογισμοί αφορούν το σύνολο του τουριστικού κλάδου και όχι μόνο τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Με 132 χιλ κλειστά διαμερίσματα μόνο στο δήμο Αθηναίων, η ανάλυση δε φαίνεται να επιβεβαιώνει τα συμπεράσματα της ΤτΕ για τη βραχυχρόνια μίσθωση.
ἔξω δὲ οὐκ ηὐλίζετο ξένος, ἡ δὲ θύρα μου παντὶ ἐλθόντι ἀνέῳκτο.
Ιώβ, 31:32
Ακολουθήστε το Money Review στο Google News
