H «μάχη» για τη MIG, τα ξενοδοχεία δύο ταχυτήτων και το project που θα ταρακουνήσει το ελληνικό real estate 

• Κλιμακώνεται η αντιπαράθεση μετόχων της Marfin Investment Group για τον έλεγχο της πλειοψηφίας της γενικής συνέλευσης ενόψει της ψηφοφορίας για την έγκριση ή μη της συμφωνίας ανταλλαγής των μετοχών της ακτοπλοϊκής Attica Group που κατέχει (79,38%) έναντι χρεών της ύψους 443,8 εκατομμυρίων.
• Το τελευταίο διάστημα συμφέροντα που συνδέονται με τον εφοπλιστή Μάριο Ηλιόπουλο (Seajets), βασικό ανταγωνιστή της Attica έχει αποκτήσει 5,48% επί του συνόλου δικαιωμάτων ψήφου της MIG. Υπενθυμίζεται ότι η Τράπεζα Πειραιώς ελέγχει το 32% . Βεβαίως τραπεζικές πηγές επισημαίνουν πως σε περίπτωση που δεν υλοποιηθεί η συμφωνία ανταλλαγής μετοχών – χρέους, που κρίνεται ως η βέλτιστη για όλες τις πλευρές, η πλευρά της Πειραιώς διατηρεί την δυνατότητα μετατροπής των απαιτήσεών της από την MIG σε μετοχές, εξέλιξη που θα μηδενίσει πρακτικά τις μετοχικές θέσεις των υφιστάμενων μετόχων.
• Στην χθεσινή γενική συνέλευση ο εφοπλιστής αντιτάχθηκε ανοιχτά σε δύο από τα τρία -ήσσονος σε σχέση με την ανταλλαγή χρέους με μετοχές- θέματα. Ωστόσο γι’ αυτό το βασικό θέμα δεν συγκεντρώθηκε η απαιτούμενη απαρτία και έτσι η έκτακτη γενική συνέλευση θα επαναληφθεί την ερχόμενη Δευτέρα 13, Φεβρουαρίου. Λεπτομέρειες για τις επιδιώξεις της πλευράς Ηλιόπουλου ενδέχεται να γίνουν γνωστές σήμερα οπότε και ο εφοπλιστής φέρεται να προγραμματίζει να κάνει δημόσιες δηλώσεις.
• Εντωμεταξύ στο μετοχικό κεφάλαιο της MIG θέση που υπερβαίνει το 5% των δικαιωμάτων ψήφου (5,028%) απέκτησε και η εταιρεία Rolopack συμφερόντων Αναστάσιου Στάμου. Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, η Rolopack δεν συνδέεται με την κίνηση Ηλιοπούλου ωστόσο είναι σαφές πως διεκδικεί ρόλο στις επικείμενες συμφωνίες ή «να εγγράψει υπεραξίες από την πώληση της θέσης της», συμπληρώνουν οι ίδιες πηγές. Υπογραμμίζεται πως από τα μέσα Νοεμβρίου οπότε και οι τίτλοι της MIG στο χρηματιστήριο διαπραγματεύονταν έναντι 3 λεπτών του ευρώ ανά μετοχή έως εχθές το μεσημέρι (9,8 λεπτά του ευρώ) έχουν τριπλασιάσει την αξία τους. 
• Κτήρια γραφείων, διαμερίσματα και οικόπεδα 500.000 τετραγωνικών μέτρων σε πολύ καλές τοποθεσίες σε ολόκληρη την Ελλάδα δεν είναι μικρή υπόθεση. Πόσο μάλλον όταν αυτά θα αρχίσουν να βγαίνουν, σταδιακά, στην αγορά ύστερα είτε από αλλαγής χρήσης είτε από ολική ανακαίνιση. Αυτή είναι η ουσία του skyline project όπου το 65% της εταιρείας Skyline θα μεταβιβαστεί το β’ τρίμηνο στην P&E Investments που ελέγχουν η Dimand με 75% και η Premia με 25%. Σημειωτέον ότι το υπόλοιπο 35% της Skyline ανήκει στην Alpha κι αν ληφθεί υπόψη ότι στο σχήμα, σε δεύτερη φάση, ενδέχεται να συμμετάσχει η EBRD, γίνεται σαφές γιατί το εγχείρημα θα ταρακουνήσει το ελληνικό real estate. 
• Στο δια ταύτα, σήμερα λιγότερα από τα μισά ακίνητα του Skyline είναι μισθωμένα και στόχος είναι μέσα σε πέντε χρόνια να βρεθεί ενοικιαστής για το σύνολο των ιδιοκτησιών. Η Alpha bank, εξάλλου, θα χρηματοδοτήσει με 240 εκατ. ευρώ τις εργασίες ανακαίνισης-αλλαγής χρήσης των ακινήτων, ποσό που μαζί με κεφάλαια που θα προέλθουν από την μόχλευση, θα οδηγήσει σε μία ιδιαίτερα σημαντικού ύψους επένδυση. 
• Κατά 14,4% αυξήθηκε πέρσι η μέση τιμή των δωματίων στα ξενοδοχεία των Αθηνών και της Αττικής παρά το γεγονός ότι οι πληρότητες ήταν 10,7% χαμηλότερες από το 2019. Η μέση τιμή δωματίου (ADR) του 2022 για τα ξενοδοχεία της Αθήνας διαμορφώθηκε στα 121.45 ευρώ, τιμή αυξημένη κατά 14.4% έναντι του 2019. Αύξηση και επίπεδο που είναι όμως μικρότερα από αυτά που σημειώθηκαν σε άλλες ευρωπαϊκές πόλεις. Το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) στην Αθήνα σε επίπεδο έτους δεν ξεπέρασε πάντως τα 83,95 ευρώ έναντι 82,2 ευρώ το 2019.
• Οι παραπάνω γενικευμένες επιδόσεις ωστόσο κρύβουν το γεγονός πως πλέον στην Αθήνα, όπως και σε άλλους ελληνικούς προορισμούς, υπάρχουν ξενοδοχειακές επιχειρήσεις διαφορετικών ταχυτήτων: όπως εξηγούν κύκλοι της αγοράς τα πολυτελή ξενοδοχεία και γενικότερα τα καταλύματα υψηλής ποιότητας και εξαιρετικών υπηρεσιών απολαμβάνουν πολύ υψηλότερες πληρότητες και ακόμα υψηλότερα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο. Στον αντίποδα ξενοδοχεία χαμηλότερης αξιολόγησης παραμένουν σε συνθήκες κρίσης ειδικά λόγω της αύξησης των λειτουργικών εξόδων τους. Παράλληλα ο ανταγωνισμός από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχει ενταθεί.

Αποποίηση ευθύνης: Τα αναφερόμενα στην παρούσα ενότητα αποτελούν δημοσιογραφικές πληροφορίες και σε καμία περίπτωση δεν θα πρέπει να θεωρηθούν ή εκληφθούν σαν επενδυτικές συμβουλές ή προτάσεις, ούτε προσφορά ή προτροπή, για οιαδήποτε πράξη αγοράς ή πώλησης κινητών αξιών όπως μετοχές ή ομόλογα ούτε άλλων αξιών εν γένει.

Ακολουθήστε το Money Review στο Google News