Περισσότερα Airbnb, χαμηλότερη πληρότητα – Αυξήθηκαν 21,3% τα καταλύματα στην Αθήνα

Η σημαντική αύξηση της προσφοράς σε σχέση με πέρυσι φαίνεται πως έχει πλήξει τα καθαρά έσοδα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, ενώ σε πανελλαδικό επίπεδο το πρόσημο παραμένει θετικό, λόγω της καλύτερης εικόνας των παραθεριστικών προορισμών.

Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, το συμπέρασμα αυτό προκύπτει με βάση σχετική έρευνα που πραγματοποίησε η Key Data για λογαριασμό του ΣΤΑΜΑ (Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων), για την ελληνική αγορά το φετινό καλοκαίρι. Ειδικότερα, το φετινό καλοκαίρι παρατηρείται αύξηση της προσφοράς καταλυμάτων στο σύνολο της χώρας κατά 13% σε πάνω από 150.000. Αύξηση κατά 21,3% καταγράφουν και τα καταλύματα στο κέντρο της Αθήνας, με βάση σχετικά στοιχεία της AIRDNA που είχε πραγματοποιηθεί για λογαριασμό της «Κ» πριν από μερικές ημέρες, με τον συνολικό αριθμό να ανέρχεται φέτος σε 12.576, από 10.367 την ίδια περίοδο πέρυσι.

Η εξέλιξη αυτή έχει διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στη μείωση της πληρότητας και επομένως και των εσόδων, παρότι οι τιμές/διανυκτέρευση εμφανίζονται να είναι υψηλότερες από πέρυσι. Ως εκ τούτου, το κέντρο της Αθήνας καταγράφει μείωση της μέσης πληρότητας (για τους μήνες Ιούνιο, Ιούλιο και Αύγουστο) κατά 11%, σε 35%, ενώ συνολικά στην Αττική, η μέση πληρότητα διαμορφώνεται σε 33%, καταγράφοντας πτώση κατά 7%. Σε πανελλαδικό επίπεδο, η πληρότητα αγγίζει το 34%, οριακά χαμηλότερη (-1%) σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, ενώ περιοχές όπως η Κρήτη και η Πελοπόννησος έχουν σημειώσει αύξηση κατά 1% και 3% αντίστοιχα.

Oπως τονίζεται από τους αναλυτές, το φετινό καλοκαίρι παρουσιάζει και ιδιαιτερότητες, τόσο λόγω της διοργάνωσης του ευρωπαϊκού πρωταθλήματος ποδοσφαίρου στη Γερμανία (Euro 2024), που ολοκληρώνεται σε μερικές ημέρες, όσο και των Ολυμπιακών Αγώνων στο Παρίσι, που θα διεξαχθούν τον Αύγουστο. Αμφότερες οι διοργανώσεις αυτές έχουν μετακινήσει σημαντικό ποσοστό ξένων επισκεπτών προς τις περιοχές αυτές, χωρίς αυτό να αποκλείει την ανάκαμψη των ελληνικών προορισμών αργότερα εντός του καλοκαιριού, με δεδομένο ότι πολλές κρατήσεις γίνονται πιο κοντά στην ημερομηνία άφιξης (έως 30 ημέρες).

Πάντως, η μέση ημερήσια τιμή ενοικίασης (ADR) για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα ανέρχεται σε 209 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 5% σε σύγκριση με το περασμένο καλοκαίρι. Η τάση αυτή είναι αντίστοιχη σε διάφορες περιοχές, με την Πελοπόννησο να παρουσιάζει τη μικρότερη αύξηση κατά 4%. Η Θεσσαλονίκη παρουσίασε τη μεγαλύτερη αύξηση κατά 8% σε 77 ευρώ, ενώ στην Αθήνα και την Αττική, η ετήσια αύξηση ανέρχεται σε 7% και 6% αντίστοιχα, με τη μέση τιμή/διανυκτέρευση να αγγίζει τα 119 ευρώ και 133 ευρώ.

Ακριβώς λόγω της αύξησης των τιμών, τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα (REVPAR) διαμορφώνονται σε επίπεδα 4% υψηλότερα από πέρυσι στο σύνολο της χώρας, αγγίζοντας τα 70 ευρώ/ ημέρα. ∆ηλαδή, οι υψηλότερες τιμές έχουν αντισταθμίσει και με το παραπάνω τη μείωση της πληρότητας σε περιοχές, όπως η Αττική και η Θεσσαλονίκη.

Στα μεγάλα αστικά κέντρα, όμως, η απόδοση των καταλυμάτων εμφανίζει πτώση σε σχέση με πέρυσι, καθώς παρά την αύξηση των τιμών, παρατηρείται κάμψη. Συγκεκριμένα, το μέσο μηνιαίο έσοδο διαμορφώνεται σε 1.260 ευρώ (42 ευρώ/ημέρα) στο κέντρο της Αθήνας, σημειώνοντας πτώση κατά 5% σε ετήσια βάση. Συνολικά στην Αττική, το μέσο έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα έχει υποχωρήσει κατά 1% σε 43 ευρώ/ημέρα. Την καλύτερη απόδοση σημειώνουν τα καταλύματα στην Κρήτη, όπου το μηνιαίο έσοδο ανέρχεται σε 2.580 ευρώ ή 86 ευρώ/ημέρα.

Διαβάστε επίσης: 

Έρχονται περιορισμοί στα Airbnb – Τα μέτρα που πέφτουν στο τραπέζι

«Μηνιάτικο» 1.950 ευρώ από το Airbnb στο κέντρο της Αθήνας

Η μάχη των πόλεων για έξωση του Airbnb

Ακολουθήστε το Money Review στο Google News