Αντικειμενικές αξίες: Τα μέτωπα που ανοίγουν – Όλα τα σενάρια

Η δημοσίευση των νέων τιμών ζώνης των ακινήτων οι οποίες θα ενεργοποιηθούν από την 1/1/2022 είναι γεγονός. Όμως τα μέτωπα που άνοιξαν είναι πολλά. Ακόμη και η ίδια η κυβέρνηση μιλάει για ολοκλήρωση της πρώτης φάσης της μεταρρύθμισης. Στους επόμενους μήνες, θα ακολουθήσει η επαναξιολόγηση συντελεστών παλαιότητας, εμπορικότητας, συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, συντελεστών υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου αλλά και αναμόρφωση της εκπτωτικής πολιτικής του ΕΝΦΙΑ με στόχο ο αριθμός των ιδιοκτητών που θα επιβαρυνθούν την επόμενη χρονιά να είναι σαφώς μικρότερος σε σχέση με τους ιδιοκτήτες που θα πληρώσουν λιγότερα.

Θα αλλάξουν οι συντελεστές εμπορικότητας και παλαιότητας;

Ναι. Το πότε θα ενεργοποιηθούν, όμως δεν είναι ακόμη σαφές. Στο υπουργείο Οικονομικών μιλάνε όμως για μια δεύτερη φάση της μεταρρύθμισης κατά την οποία θα επανεξεταστούν με βάση τα νέα δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά τόσο οι συντελεστές εμπορικότητας όσο και οι συντελεστές παλαιότητας. Υπενθυμίζεται ότι οι τιμές ζώνης που ανακοινώθηκαν χθες, αποτυπώνουν τις τιμές νεόδμητου ακινήτου στον 1^ο όροφο πολυκατοικίας. Άρα, τόσο οι συντελεστές εμπορικότητας όσο και οι συντελεστές παλαιότητας, επηρεάζουν ριζικά την τελική αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Θα αλλάξουν οι συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ;

Ο υπουργός Οικονομικών έχει ήδη ξεκαθαρίσει ότι θα αλλάξει η κλίμακα βάσει της οποίας προκύπτει ο ΕΝΦΙΑ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η κλίμακα όπως ισχύει σήμερα (και όπως θα ισχύσει για τον φετινό ΕΝΦΙΑ) έχει ως εξής:

Βασικός φόρος ΕΝΦΙΑ για κτίσμα άνω των 25 ετών 

Τιμή ζώνης                 Φόρος ανά τ.μ.

0 – 550€                       2,00 €

551 -750€                    2,80 €

751 – 1.050€                2,90 €

1.051 – 2.000€              3,70 €

2.001 – 2.500€             6,00 €

2.501 – 3.000€             7,60 €

3.001 – 3.500€             9,20 €

3.501 – 4.000€            9,50€

4.001 – 4.500€            11,10€

4.501 – 5.000€            11,30€

5.001 € και άνω          13,00 €

Με τις αλλαγές αυτών των συντελεστών, το οικονομικό επιτελείο θα επιχειρήσει να «απορροφήσει» τις επιβαρύνσεις από την αναπροσαρμογή των συντελεστών του ΕΝΦΙΑ.

Θα αλλάξουν οι συντελεστές εκπτώσεων του ΕΝΦΙΑ;

Από το 2019 έχουν θεσπιστεί συντελεστές εκπτώσεων του ΕΝΦΙΑ οι οποίοι κυμαίνονται από 10% (για τις περιουσίες άνω του ενός εκατ. ευρώ) και φτάνουν έως το 30%. Για περιουσίες κάτω των 60.000 ευρώ. Αυτούς τους εκπτωτικούς συντελεστές, το υπουργείο Οικονομικών θα επιχειρήσει να τους αλλάξει αν βρεθεί ο δημοσιονομικός χώρος. Η μέση έκπτωση που προκύπτει αυτή τη στιγμή είναι 22% και θα επιχειρηθεί να αυξηθεί στο 30%.

Υπάρχει σχέδιο αλλαγής και του συμπληρωματικού φόρου;

Η κλίμακα υπολογισμού θα επανεξεταστεί. Το αν θα γίνουν μειώσεις από το νέο έτος θα εξαρτηθεί από τον δημοσιονομικό χώρο. Η υφιστάμενη κλίμακα είναι η εξής:

Εξετάζεται αλλαγή στους συντελεστές υπολογισμού των φόρων μεταβίβασης;

Ο υπουργός Οικονομικών που ερωτήθηκε σχετικά, δεν άφησε κανένα σχετικό ενδεχόμενο ανοικτό. Το μόνο που είπε είναι ότι οι ιδιοκτήτες έχουν 7 μήνες στην διάθεσή τους για να τακτοποιήσουν τις μεταβιβάσεις με τον βέλτιστο γι’ αυτούς τρόπο.

Σε πόσες δόσεις μπορεί να πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ του 2022;

Ο υπουργός Οικονομικών αφήνει ανοικτό το ενδεχόμενο ακόμη και για 12 δόσεις. Δηλαδή για πληρωμή από τον Μάρτιο του 2022 μέχρι τον Φεβρουάριο του 2023. Αν αυτό υιοθετηθεί, ο ΕΝΦΙΑ θα μετατραπεί σε μια «σταθερή» φορολογική υποχρέωση με μικρότερες δόσεις στην οποία όμως θα πρέπει να ανταποκρινόμαστε επί 18 συνεχόμενους μήνες αλλά και στο διηνεκές.

Ακολουθήστε το Money Review στο Google News