AEW: To ευρωπαϊκό real estate έχει πιάσει πάτο – Η κρίση τελειώνει

Η αγορά real estate της Ευρώπης έχει πιάσει πάτο και η κρίση που συμπιέζει τις τιμές των καλύτερων ακινήτων πλησιάζει στο τέλος της, εκτιμά η AEW, που αποτελεί τον βραχίονα ακινήτων της Natixis Investment Managers. Πρόκειται για έναν από τους πρώτους ειδικούς που μιλούν για γύρισμα της αγοράς.

Σύμφωνα με έκθεση της AEW, την οποία επικαλείται το Bloomberg, οι αποδόσεις των εμπορικών ακινήτων στο κομμάτι που αφορά τις καλύτερες αποθήκες, γραφεία και καταστήματα θα είναι περίπου 9,2% ετησίως την τετραετία έως το 2028.

Οι καλύτερες επιδόσεις θα σημειωθούν στο Ηνωμένο Βασίλειο, όπου η διόρθωση μεγαλύτερη, με την αγορά να δίνει ετήσιες αποδόσεις 10,7%.

Η απότομη αύξηση των επιτοκίων σε Ηνωμένο Βασίλειο και Ευρωζώνη τα τελευταία δύο χρόνια έδωσε τέλος στην πολυετή άνθηση της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων, με την αξία των αποθηκών να βυθίζεται κατά 30% τους τελευταίους 18 μήνες και τις τιμές στα γραφεία να υποχωρούν κατά 20%.

Η κρίση οδήγησε αρκετούς κατασκευαστές στη χρεοκοπία, με αποτέλεσμα οι τράπεζες να προχωρούν σε προβλέψεις για ζημιές από τα δάνεια.

«Αυτό που έχει αλλάξει πραγματικά είναι το βάθος της ανατιμολόγησης το 2023», είπε στο Bloomberg ο επικεφαλής στρατηγικής και έρευνας της AEW για την Ευρώπη, Hans Vrensen. «Οι προβλέψεις μας για το 2024 είναι ίσως αιφνιδιαστικά θετικές, επειδή θεωρούμε ότι η ανατιμολόγηση έχει ως επί το πλείστον ολοκληρωθεί».

Οι επενδυτές συνήθως δανείζονται όταν αγοράζουν ακίνητα για να αυξήσουν τις αποδόσεις τους, αλλά η απότομη αύξηση των επιτοκίων και η συγκριτικά πιο αργή διόρθωση των τιμών έχει ανατρέψει αυτή τη στρατηγική. Ωστόσο, η αποκλιμάκωση του πληθωρισμού και η επιβράδυνση της ανάπτυξης σημαίνει ότι το κόστος δανεισμού θα μειωθεί μεσοπρόθεσμα, άρα τα deals ακινήτων που στηρίζονται σε δάνεια θα είναι και πάλι πιο ελκυστικά από το 2025 στην Ευρωζώνη και το 2026 στο Ηνωμένο Βασίλειο, σύμφωνα με την AEW.

«Πιστεύουμε ότι το αεροπλάνο θα απογειωθεί ξανά, αλλά ας πούμε ότι το πλήρωμα καθαρισμού είναι ακόμα στο πίσω μέρος του αεροπλάνου», είπε ο Vrensen.

moneyreview.gr 

Διαβάστε επίσης: 

Steve Schwarzman: Η Blackstone βλέπει ευκαιρίες στο ευρωπαϊκό real estate

«Καμπανάκι» από ΕΚΤ: Σε προ 2008 επίπεδο το χρέος των εταιρειών εμπορικών ακινήτων

UBS: Μόνο δύο αγορές ακινήτων είναι φούσκα – Διορθώθηκαν οι υπερβολές της πανδημίας

Ακολουθήστε το Money Review στο Google News