Πλειστηριασμοί: Πώς βγήκαν στο e-σφυρί 2.000 ακίνητα

Με μέση αξία περί τις 150.000 ευρώ το καθένα πλειστηριάστηκαν το 10μηνο Ιανουαρίου – Οκτωβρίου του τρέχοντος έτους μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας «eauction» 1.953 ακίνητα. Η μέση αξία των ακινήτων που βγήκαν σε πλειστηριασμό την τρέχουσα χρονιά υπήρξε υψηλή σε σχέση με τη μέση αξία των ακινήτων της προηγούμενης χρονιάς, καθώς τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης που είναι οι κύριοι επισπεύδοντες των πλειστηριασμών, λόγω της πανδημίας, κατέβασαν ταχύτητα, ρευστοποιώντας ακίνητα μεγάλης αξίας. 

Μετά την επάνοδο των πλειστηριασμών στην κανονικότητα από τον περασμένο Ιούνιο, τράπεζες και funds επισπεύδουν τις ρευστοποιήσεις ακινήτων, δρομολογώντας νέα προγράμματα, αλλά και νέα εργαλεία, όπως οι ειδικές πλατφόρμες προώθησης και πώλησης που έχουν δημιουργήσει. Πρόκειται για πλατφόρμες που έχουν «στηθεί» ειδικά για την προβολή ή μεταβίβαση ακινήτων που ανήκουν ήδη στα πιστωτικά ιδρύματα ή πρόκειται να ρευστοποιηθουν μέσω της πλατφόρμας «eauction».

Σε αρκετές μάλιστα περιπτώσεις και προκειμένου να διευκολυνθεί η πώλησή τους, οι τράπεζες προσφέρουν και ειδικά χρηματοδοτικά προγράμματα δανειοδότησης με ευνοϊκό επιτόκιο. Τέτοιες πλατφόρμες είναι η «properties4sales» που έχει δημιουργήσει η Τράπεζα Πειραιώς, η «realestateonline» της Εθνικής Τράπεζας, η «findyourproperty» της Eurobank και η «propertynow», που δημιούργησε η Alpha Bank. Μέσω του τρόπου αυτού οι τράπεζες εμπλέκονται ενεργά στην πώληση μεμονωμένων ακινήτων, όπως διαμερίσματα, καταστήματα, μικρά ή μεγαλύτερα τουριστικά καταλύματα και οικόπεδα, τα οποία έχουν ήδη περιέλθει στην κυριότητά τους κυρίως μέσω πλειστηριασμών ή πρόκειται να πλειστηριαστούν από τις ίδιες μέσω του «eauction».

Η δημιουργία πλατφορμών για τη διάθεσή τους εντάσσεται στο πλαίσιο της προσπάθειας για την καλύτερη αξιοποίησή τους, στον βαθμό που το «eauction» δεν προκρίνεται ως εργαλείο για την εμπορική προώθησή τους. Το «eauction» αποτελεί το θεσμικό κόμβο που δημιουργήθηκε το 2018 για τις ηλεκτρονικές δημοπρασίες ακινήτων και συνιστά μια πλήρη βάση δεδομένων για όλους τους προγραμματισμένους πλειστηριασμούς, δίνοντας τη δυνατότητα στους ενδιαφερόμενους να διεκδικήσουν ένα ακίνητο που ρευστοποιείται. Δεν δίνει, ωστόσο, τη δυνατότητα σε κάποιον να δει μέσω φωτογραφικού υλικού το ακίνητο που βγαίνει στον πλειστηριασμό, με συνέπεια το αγοραστικό ενδιαφέρον να είναι περιορισμένο. Ετσι οι μεταβιβάσεις σε τρίτους –πλην των τραπεζών– είναι πολύ μικρό μέρος των συναλλαγών που πραγματοποιούνται.

Είναι χαρακτηριστικό ότι στο 10μηνο του τρέχοντος έτους είχαν προγραμματιστεί 16.578 πλειστηριασμοί, αλλά τελικά πραγματοποιήθηκαν 6.270, δηλαδή το 37,8% και από αυτούς πλειοδότη ανέδειξαν μόνο 1.953, ποσοστό 11,8%. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία για την πορεία των πλειστηριασμών ανά έτος, το 2020, χρονιά που ξέσπασε η πανδημία, είχαν προγραμματιστεί να γίνουν 26.045 πλειστηριασμοί, αλλά τελικώς πραγματοποιήθηκαν 10.666, ενώ οι γόνιμοι πλειστηριασμοί ήταν μόλις 3.973, δηλαδή μόλις το 15,3% των προγραμματισμένων και το 37,3% αυτών που είχαν προγραμματιστεί. 

Ανάλογη είναι η εικόνα που προκύπτει και για την περίοδο πριν την πανδημία, όπως το 2019, χρονιά κατά την οποία είχαν προγραμματιστεί να γίνουν 29.109 πλειστηριασμοί ακινήτων, πραγματοποιήθηκαν τελικώς 18.421, ενώ οι γόνιμοι ήταν μόλις 6.761, δηλαδή το 36,7% αυτών που πραγματοποιήθηκαν και μόλις το 23,2% αυτών που είχαν προγραμματιστεί. Η αξία των ακινήτων που πλειστηριάστηκαν με βάση την τιμή της πρώτης προσφοράς που βγήκε το ακίνητο σε πλειστηριασμό ανήλθε το 2019 στα 755,7 εκατ. ευρώ (μέση αξίας πρώτης προσφοράς 111,7 χιλ. ευρώ), ενώ το 2018 η συνολική αξία των ακινήτων που άλλαξαν χέρια ξεπέρασε το 1 δισ. ευρώ, ανεβάζοντας τη μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν μέσω της πλατφόρμας eauction, στις 139 χιλ. ευρώ περίπου. 

Διαβάστε ακόμη:

Πλειστηριασμοί: Πώς θα επισπευστούν – Οι αλλαγές που εξετάζονται
 

Ακολουθήστε το Money Review στο Google News