Ακριβότερες έως 125% οι πράσινες κατοικίες

Έως 125% ακριβότερα πωλούνται οι κατοικίες που έχουν αναβαθµιστεί στην υψηλότερη κατηγορία του ενεργειακού πιστοποιητικού, σε σχέση µε εκείνες που εντάσσονται στηχαµηλότερη κατηγορία, δηλαδή δεν έχουν υποστεί καµία απολύτως αναβάθµιση στην πορεία των δεκαετιών. Το στοιχείο αυτό προκύπτει µε βάση έρευνα του Spitogatos.gr, την οποία παρουσίασε στο πρόσφατο συνέδριο ακινήτων Prodexpo ο κ. Δημήτρης Μελαχροινός, διευθύνων σύµβουλος της εταιρείας, και καταδεικνύει τη μεγάλη ώθηση στην αξία που µπορεί να προσδώσει µια τέτοια επένδυση.

Οπως αναφέρει ρεπορτάζ της Καθημερινής, ασφαλώς, θα πρέπει να σημειωθεί ότι ουσιαστικά η απόκλιση αυτή συµβαδίζει µε τη διαφορά τιμής ανάµεσα στα νεόδµητα και στα παλιά διαµερίσµατα, λαµβάνοντας υπόψη ότι όλες οι νέες οικοδομές υπάγονται συνήθως στην ανώτερη κατηγορία του ενεργειακού πιστοποιητικού, λόγω και του «µπόνους» στον συντελεστή δόμησης που προσφερόταν µέσω του ΝΟΚ. Ωστόσο, είναι χαρακτηριστική και της σηµαντικής αξίας που προσδίδει η ενεργειακή αναβάθµιση σε ένα ακίνητο. Η αυξητική πορεία του ενεργειακού κόστους τα τελευταία χρόνια έχει στρέψει µεγαλύτερο μέρος των νοικοκυριών σε λύσεις ενεργειακής αναβάθµισης, όπως τα φωτοβολταϊκά πάνελ, οι αντλίες θερµότητας, θερµοπροσόψεις και άλλες επιλογές, προκειµένου να βελτιωθεί η απόδοση του ακινήτου. Οπως φαίνεται πλέον, οι επενδύσεις αυτές αντανακλώνται και στην αξία του κάθε ακινήτου.

Στο πλαίσιο αυτό, µε βάση τα στοιχεία του Spitogatos.gr, παρατηρείται ότι τη µεγαλύτερη απόκλιση εµφανίζουν οι «πράσινες» κατοικίες στα νησιά του Αιγαίου (κυρίως Κυκλάδες), που είναι 125% ακριβότερες συγκριτικά µε τα µη αναβαθµισµένα ακίνητα των ίδιων περιοχών. Είναι χαρακτηριστικό ότι µια πράσινη κατοικία πωλείται 2.500 ευρώ/τ.µ. ακριβότερα! Ακολουθεί η περιοχή της Αττικής, όπου η απόκλιση διαµορφώνεται σε 101,5% και 2.213 ευρώ/τ.µ. Με βάση πρόσφατη ανάλυση του Spitogatos.gr, το µεγαλύτερο απόθεµα πωλούµενων «πράσινων» διαµερισµάτων στο λεκανοπέδιο εντοπίζεται στα νότια προάστια µε 44%, ενώ ακολουθούν τα βόρεια προάστια µε 25% και το κέντρο της Αθήνας µε 15%. Οι κατοικίες µεσαίας ενεργειακής κλάσης κατανέµονται πιο οµοιόµορφα σε νότια, βόρεια προάστια και στο κέντρο, µε την προσφορά να είναι µικρότερη στα δυτικά και ανατολικά προάστια. Το 50% των κατοικιών χαµηλής ενεργειακής κλάσης βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, ενώ ακολουθούν τα νότια και δυτικά προάστια.

Σύµφωνα µε τα σχετικά στοιχεία, οι τιμές πώλησης των κατοικιών της υψηλότερης ενεργειακής κλάσης έχουν αυξηθεί κατά 48% από το 2021 μέχρι σήµερα στο κέντρο της Αθήνας. Στα νότια προάστια, η αύξηση την ίδια περίοδο αγγίζει το 34%, ενώ στα βόρεια προάστια καταγράφεται άνοδος κατά 41%. Σε σχέση µε πέρυσι, στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές των «πράσινων» κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 20%, ενώ στα νότια προάστια η αύξηση αγγίζει το 15,7%. Ενδιαφέρον παρουσιάζει όμως και η περίπτωση της Θεσσαλονίκης, όπου, όπως φαίνεται, το πολύ χαµηλό διαθέσιµο απόθεµα πωλούµενων ακινήτων, νεόδμητων και µη, δημιουργεί στρεβλώσεις. Συγκεκριµένα, τα παλιά, µη αναβαθµισµένα διαµερίσµατα πωλούνται πολύ πιο ακριβά απ’ ό,τι θα έπρεπε, ακριβώς λόγω της μεγάλης ανισορροπίας ανάµεσα στη ζήτηση και στην προσφορά. Ετσι, σπίτια 30 και 40 ετών πωλούνται σε τιμές πολύ κοντινές των νεόδμητων. Αυτό εξηγεί και τη μόλις κατά 30,4% απόκλιση ανάµεσα σε ένα «πράσινο» σύγχρονο διαµέρισµα και ένα αντίστοιχο 40-50 ετών χωρίς κάποια αναβάθµιση. Αποκλίσεις κατά 80%-90% εµφανίζονται σε Κρήτη και Ιόνια Νησιά, δύο από τις περιοχές όπου έχει σημειωθεί σηµαντική ανάπτυξη της οικοδομικής δραστηριότητας τα τελευταία χρόνια. Πάντως, είναι προφανές ότι απαιτούνται σοβαρές επενδύσεις για την ενεργειακή αναβάθµιση των κατοικιών πανελλαδικά. Πρόσφατη μελέτη της Εθνικής Τράπεζας υπολόγισε ότι περίπου 250.000 σπίτια σε όλη τη χώρα βρίσκονται εκτός αγοράς, ακριβώς λόγω της οικονομικής αδυναµίας των ιδιοκτητών τους να προβούν στις απαιτούµενες επισκευές και αναβαθµίσεις τα προηγούµενα 15 χρόνια, εξαιτίας της οικονομικής κρίσης.

Πρόκειται για ακίνητα που έχουν υποβαθµιστεί σηµαντικά, λόγω της απουσίας επισκευών και συντήρησης επί σειράν ετών, µε αποτέλεσµα πλέον να έχουν απαξιωθεί και να είναι δύσκολη η επιστροφή τους στην αγορά. Η Εθνική Τράπεζα υπολόγισε ότι εξαιτίας της κρίσης, έλειψαν από την αγορά επενδύσεις ύψους 35 δισ. ευρώ, που ήταν απαραίτητες για να συντηρηθεί, να επισκευαστεί και να αναβαθµιστεί το απόθεµα αυτό.

Moneyreview.gr

Διαβάστε επίσης:

Ακίνητα: Αγοράζουμε ακριβότερα παλαιότερες κατοικίες

Πολυτελή ακίνητα: Το φωτεινό σημείο του ευρωπαϊκού real estate

Spitogatos: Οι τιμές των ενεργειακών ακινήτων Αθήνας και Προαστίων

Ακολουθήστε το Money Review στο Google News