Έρχεται ο ΕΝΦΙΑ: Οι νέες κλίμακες υπολογισμού και οι αλλαγές

Mέχρι αύριο αναμένεται η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για 6,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Η καθυστέρηση στην έκδοση των εκκαθαριστικών, πάντως δεν αλλάζει το χρονοδιάγραμμα πληρωμής του φόρου.  Αυτό σημαίνει ότι η πρώτη από τις 10 μηνιαίες δόσεις του φόρου θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαΐου. 

Ο ΕΝΦΙΑ επαναλανσάρεται και το νέο έντυπο φέτος και υπάρχει  μια πλήρης εικόνα σχετικά με τη διαφορά που προκύπτει μετά τις μειώσεις και τις προσαυξήσεις του φόρου. Αναγράφεται η νέα αξία του ακινήτου που έχει προκύψει με τις νέες αντικειμενικές αξίες, όπως επίσης και η έκπτωση που δίνεται σε σχέση με το ύψος της ακίνητης περιουσίας. Επίσης, αναφέρονται αναλυτικά και οι επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες που θα κληθούν να πληρώσουν αυξημένο φόρο.

Στο σύνολο, πάντως, τριακόσια πενήντα εκατομμύρια λιγότερο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουμε φέτος σε σχέση με πέρυσι ενώ τα ραβασάκια του νέου μειωμένου ΕΝΦΙΑ, αναμένονται να πληρωθούν σε 10 δόσεις αρχής γενομένης από τον Μάιο.

Βασική αλλαγή αποτελεί η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για τα φυσικά πρόσωπα ενώ θεσπίζεται ειδικός φόρος που θα επιβάλλεται επιπλέον του βασικού ΕΝΦΙΑ για ακίνητα μεγάλης αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Επίσης, μειώνονται οι συντελεστές του κύριου φόρου και ενοποιούνται κλιμάκια, για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα.

Παράλληλα, μειώνονται οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού φόρου των οικοπέδων.

Οι αλλαγές στη κλίμακα υπολογισμού αφορά τόσο τα φυσικά όσο και τα νομικά πρόσωπα. 

Μετά τον υπολογισμό του κύριου φόρου θα ελέγχεται εάν η αντικειμενική αξία του ακινήτου ενός φυσικού προσώπου, υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ και το σύνολο της περιουσίας τους τις  300.000 ευρώ τότε  θα επιβάλλεται  πρόσθετος φόρος που προκύπτει με βάση την παρακάτω κλίμα και ουσιαστικά αντικαθιστά τον συμπληρωματικό φόρο. 

Ποιοι επωφελούνται

Η νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ μεσοσταθμικά είναι 13% παρόλα αυτά υπάρχουν περιπτώσεις που η έκπτωση εκτοξεύεται ενώ στην περίπτωση των οικοπέδων ο φόρος θα είναι περίπου μισός βάσει της παρακάτω νέας κλίμακας. 

Η συντριπτική πλειοψηφία των πολιτών, το 80% των φυσικών προσώπων, θα δουν μείωση του ΕΝΦΙΑ. Το 14% θα πληρώσει τον ίδιο φόρο με πέρυσι 6% του συνόλου, θα δει αύξηση του ΕΝΦΙΑ. Κερδισμένοι του νέου ΕΝΦΙΑ είναι οι ιδιοκτήτες μικρής και μεσαίας περιουσίας και οι κάτοχοι πολλών ακινήτων οι οποίοι επιβαρύνονταν έως τώρα με συμπληρωματικό φόρο. 

Στους χαμένους των αλλαγών του νέου ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνονται ιδιοκτήτες οι οποίοι είδαν και μεγάλη αύξηση στην περιουσία τους λόγω των νέων αντικειμενικών αξιών ή εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών και θα κληθούν πληρώσουν υψηλότερο ΕΝΦΙΑ. Στους χαμένους κατά ένα τρόπο και τα νομικά πρόσωπα για τα οποία παραμένει ο συμπληρωματικός φόρος αλλά ευνοούνται από τους χαμηλότερους συντελεστές υπολογισμού του φόρου.

Παραδείγματα – Πού μειώνεται και πού αυξάνεται ο ΕΝΦΙΑ

Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ουορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.

Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.

Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά29,05%.

Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.

Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20ευρώ.Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.

Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1 ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά15,64%.Έβδομο παράδειγμα

Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1 ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.

Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1 ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.Σημαντική είναι και η αύξηση των συντελεστών έκπτωσης του φόρου των φυσικών προσώπων για τη μικρομεσαία ιδιοκτησία.

Συγκεκριμένα η έκπτωση διαμορφώνεται σε 30% για περιουσία έως 100.000 ευρώ, αντί για περιουσία έως 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα, και σε 25% για περιουσία πάνω από 100.000 ευρώ και μέχρι 150.000 ευρώ, αντί για 20% που ισχύει. 

Διαβάστε επίσης: 

ΕΝΦΙΑ: Τι να κάνω αν βρω λάθος στο εκκαθαριστικό;

Οι πέντε μεγάλες αλλαγές στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ

ΕΝΦΙΑ: Πόσο φόρο θα πληρώσουν οι έχοντες μεγάλη ακίνητη περιουσία;

Ακολουθήστε το Money Review στο Google News