«Νυστέρι» στον ΕΝΦΙΑ – Οι νέες κλίμακες υπολογισμού

Τριακόσια πενήντα εκατομμύρια λιγότερο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουμε φέτος σε σχέση με πέρυσι, ενώ τα ραβασάκια του νέου μειωμένου ΕΝΦΙΑ, αναμένονται να πληρωθούν σε 10 δόσεις αρχής γενομένης από τον Μάιο.

Σύμφωνα και με το νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή,  βασική αλλαγή αποτελεί η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για τα φυσικά πρόσωπα ενώ θεσπίζεται ειδικός φόρος που θα επιβάλλεται επιπλέον του βασικού ΕΝΦΙΑ για ακίνητα μεγάλης αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Επίσης, μειώνονται οι συντελεστές του κύριου φόρου και ενοποιούνται κλιμάκια, για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα.

Παράλληλα, μειώνονται οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού φόρου των οικοπέδων. Οι αλλαγές στην κλίμακα υπολογισμού αφορούν τόσο τα φυσικά όσο και τα νομικά πρόσωπα. 

 Μετά τον υπολογισμό του κύριου φόρου θα ελέγχεται εάν η αντικειμενική αξία του ακινήτου ενός φυσικού προσώπου, υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ και το σύνολο της περιουσίας τους τις 300.000 ευρώ και τότε  θα επιβάλλεται  πρόσθετος φόρος που προκύπτει με βάση την παρακάτω κλίμακα, ο οποίος ουσιαστικά αντικαθιστά τον συμπληρωματικό φόρο. 

Ποιοι ωφελούνται

Η νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ μεσοσταθμικά είναι 13%, παρόλα αυτά υπάρχουν περιπτώσεις που η έκπτωση εκτοξεύεται ενώ στην περίπτωση των οικοπέδων ο φόρος θα είναι περίπου μισός βάσει της παρακάτω νέας κλίμακας. 

Η συντριπτική πλειοψηφία των πολιτών, 80% των φυσικών προσώπων, θα δουν μείωση του ΕΝΦΙΑ. Το 14% θα πληρώσει τον ίδιο φόρο με πέρυσι και 6% του συνόλου θα δει αύξηση του ΕΝΦΙΑ. Κερδισμένοι του νέου ΕΝΦΙΑ είναι οι ιδιοκτήτες μικρής και μεσαίας περιουσίας και οι κάτοχοι πολλών ακινήτων οι οποίοι επιβαρύνονταν έως τώρα με συμπληρωματικό φόρο.

Στους χαμένους των αλλαγών του νέου ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνονται ιδιοκτήτες οι οποίοι είδαν και μεγάλη αύξηση στην περιουσία τους λόγω των νέων αντικειμενικών αξιών ή εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών και θα κληθούν πληρώσουν υψηλότερο ΕΝΦΙΑ.

Στους χαμένους κατά ένα τρόπο και τα νομικά πρόσωπα για τα οποία παραμένει ο συμπληρωματικός φόρος αλλά ευνοούνται από τους χαμηλότερους συντελεστές υπολογισμού του φόρου.

Παραδείγματα – Που μειώνεται και που αυξάνεται ο ΕΝΦΙΑ

• Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ουορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
• Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
• Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%. 
• Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.
• Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20ευρώ.Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.
• Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1 ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά15,64%.
• Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1 ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
• Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1 ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.

Σημαντική είναι και η αύξηση των συντελεστών έκπτωσης του φόρου των φυσικών προσώπων για τη μικρομεσαία ιδιοκτησία. Συγκεκριμένα η έκπτωση διαμορφώνεται σε 30% για περιουσία έως 100.000 ευρώ, αντί για περιουσία έως 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα, και σε 25% για περιουσία πάνω από 100.000 ευρώ και μέχρι 150.000 ευρώ, αντί για 20% που ισχύει. 

Διαβάστε επίσης: 

Στη Βουλή το ν/σ για τον νέο ΕΝΦΙΑ – Μειωμένος κατά 354 εκατ. ευρώ – Σε 10 δόσεις η πληρωμή του

ΕΝΦΙΑ: Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι από τις αλλαγές

ΕΝΦΙΑ: Μειώσεις έως και σχεδόν 50% – Πόσοι θα πληρώσουν παραπάνω

Ακολουθήστε το Money Review στο Google News