Αγορά ακινήτων: Πόσο φτηνός είναι ο… ήλιος στην Ελλάδα

Το 2013 σε διεθνή έκδοση για την προσέλκυση επενδυτών για τα περιουσιακά στοιχεία του ΤΑΙΠΕΔ σημειωνόταν ότι η Ελλάδα αποτελεί μία «value for money» επενδυτική πρόταση επειδή, μεταξύ άλλων, διαθέτει 130 ημέρες συνεχούς ηλιοφάνειας, μέση θερμοκρασία 28 βαθμών Κελσίου, 16 χλμ. ακτογραμμής και 387 παραλίες. Δύσκολα θα αμφισβητούσε κάποιος ότι το εύκρατο κλίμα και η ηλιοφάνεια λειτουργούν καθοριστικά για την επιλογή ακινήτου ιδίως για Βορειοευρωπαίους αγοραστές.

Tο συγκεκριμένο κριτήριο, ο αριθμός ημερών ηλιοφάνειας λαμβάνει υπόψη του ο βρετανικός ιστότοπος Money.co.uk, που παρέχει υπηρεσίες σύγκρισης χρηματοπιστωτικών προϊόντων (π.χ. ενυπόθηκων δανείων), για να κατατάξει τις πιο φθηνές και πιο ακριβές κατοικίες (σε σύνολο 290) με βάση τον αριθμό των ημερών ηλιοφάνειας. Οι αναλυτές στηρίζονται στην αναλογία των ωρών ηλιοφάνειας ανά μήνα -βάσει των δεδομένων του ευρωπαϊκού οργανισμού Eumetsat- σε 200 περιοχές σε 18 χώρες προς τη μέση τιμή των κατοικιών στις εν λόγω περιοχές.

Τι δείχνει η έρευνα

Η Ελλάδα καταλαμβάνει συνολικά 16 από τις 290 συνολικά θέσεις, ενώ οι φθηνότερες τιμές ως προς τις ώρες ηλιοφάνειας εντοπίζεται σε τέσσερις περιοχές της Βουλγαρίας (Ρούσε, Βράτσα, Βελίκο Τάρνοβο και Γκάμπροβο). Έτσι, το Ρούσε διαθέτει κατοικίες με μόλις 13,1 χιλ. ευρώ και περίπου 198 ώρες ηλιοφάνειας ανά μήνα, με την τιμή να αυξάνεται σε 25,7 χιλ. ευρώ για 185 ώρες ήλιου. Την πεντάδα συμπληρώνει το Καμπομπάσο της Ιταλίας με 34,5 χιλ. ευρώ και 223 ώρες, με την Ελλάδα και συγκεκριμένα το Λασίθι της Κρήτης να καταλαμβάνει την 25^η θέση, όπου με 150 χιλ. ευρώ αγοράζει κάποιος σπίτι που ο ήλιος λούζει 258 ώρες τον μήνα.

Στην 38^η θέση της σχετικής κατάταξης βρίσκεται η Μαγνησία με κατοικίες αξίας, κατά μέσον όρο, 170 χιλ. ευρώ και 233 ώρες ηλιοφάνειας, ενώ η Λακωνία έρχεται 52^η, διαθέτοντας σπίτια προς 220 χιλ. ευρώ και 245 ώρες ηλιοφάνειας.

Η Ελλάδα καταλαμβάνει αρκετές ακόμη θέσεις στη σχετική κατάταξη. Το Ηράκλειο, δηλαδή, βρίσκεται στην 57^η  θέση με κατοικίες 250 χιλ. ευρώ και 260 ώρες ήλιου, 59^η έρχεται η Χαλκιδική με σπίτια 225 χιλ. ευρώ και 231 ώρες ηλιοφάνειας, ενώ η Αθήνα είναι στην 63^η θέση με ιδιοκτησίες 260 χιλ. ευρώ και 260 ώρες ηλιοκάλυψης ανά μήνα.

Επίσης, κατατάσσονται:

-66^η  η Ιθάκη με σπίτια 250 χιλ. ευρώ και 245 ώρες ήλιου

-72^α  τα Χανιά με 265 χιλ. ευρώ και 246,6 ώρες

-73^ο  το Ρέθυμνο με 265 χιλ. ευρώ και 246,48 ώρες

-88^η  η Αργολίδα με 330 χιλ. ευρώ και 237 ώρες

-89^η  η Κέρκυρα με 350 χιλ. ευρώ και 248 ώρες

-126^η  η Κάλυμνος, η Κάρπαθος, η Κάσος, η Κως και η Ρόδος με 680 χιλ. ευρώ και 277 ώρες

-143^α  τα Νότια προάστια της Αθήνας με 800 χιλ. ευρώ και 265 ώρες

-180^η  η Ανατολική Αττική με 982,7 χιλ. ευρώ και 255,7 ώρες

-234^α τα νησιά των Κυκλάδων με κατοικίες 1,5 εκατ. ευρώ και 267,1 ώρες ηλιοφάνειας

Πάντως, η βρετανική ιστοσελίδα δεν προσδιορίζει τα επιμέρους χαρακτηριστικά των ιδιοκτησιών που χρησιμοποιεί, ενώ λαμβάνει υπόψη μόνο ιδιοκτησίες που τίθενται προς πώληση μέσω του ιστότοπου RightMoveOverseas. Ως αποτέλεσμα δημιουργούνται ερωτήματα εάν το δείγμα είναι αντιπροσωπευτικό. Κι αυτό δεδομένου ότι στη σχετική κατάταξη των 290 περιοχών, η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Πάρος καταλαμβάνουν την 234^η θέση, προσφέροντας πολυτελείς κατοικίες αξίας 1,5 εκατ. ευρώ και 267 ώρες ηλιοφάνειας, σε μηνιαία βάση. Ωστόσο, στα συγκεκριμένα νησιά υπάρχουν κατοικίες με τιμή σημαντικά χαμηλότερη του 1,5 εκατ. ευρώ.

Ακολουθήστε το Money Review στο Google News