Οδ. Αθανασίου: Έχουμε θέσει επιθετικούς στόχους για τα χρονοδιαγράμματα
Το Ελληνικό μπορεί να γίνει η ατμομηχανή της ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας, τονίζει ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, επισημαίνοντας πως προτεραιότητα για την εταιρεία παραμένει η δημιουργία ενός ολοκληρωμένου τουριστικού θέρετρου υψηλών προδιαγραφών.
Σε συνέντευξή του στην «Καθημερινή της Κυριακής» ο κ. Αθανασίου σημειώνει πως η εταιρεία έχει θέσει επιθετικούς στόχους όσον αφορά τα χρονοδιαγράμματα και την πολυμορφία του σχεδιασμού της α΄ φάσης. «Θα ξεκινήσουμε από το παράκτιο μέτωπο 3,5 χλμ., που περιλαμβάνει τη δημιουργία μιας νέας παραλίας μήκους 1,2 χλμ. Από τη μία πλευρά της παραλίας θα βρίσκονται οι κατοικίες και δίπλα τους η πρώτη ξενοδοχειακή μονάδα και από την άλλη πλευρά, στη μαρίνα Αγίου Κοσμά, θα βρίσκεται το δεύτερο ξενοδοχείο και μια μοναδικής ομορφιάς ανάπτυξη, η Marina Galleria, ένας εμπορικός χώρος με μαγαζιά για διασκέδαση και ψυχαγωγία» εξηγεί. Παράλληλα, όπως προσθέτει, θα γίνονται και έργα στη λεωφόρο Βουλιαγμένης, μεταξύ του μετρό της Αργυρούπολης και του μετρό του Ελληνικού. Εκεί θα γίνει ένα υβριδικό Mall νέας γενιάς με πολλούς εξωτερικούς χώρους, ενώ ο ενδιάμεσος χώρος θα καλυφθεί από το πάρκο, που το μεγαλύτερο τμήμα του θα ολοκληρωθεί κατά την πρώτη πενταετία.
Σε ο,τι αφορά τις οικιακές αναπτύξεις σημειώνει πως «η ζήτηση έχει ξεπεράσει τις προσδοκίες» και είναι έντονη τόσο από το εξωτερικό, οσο και από το εσωτερικό. Αφήνει παράλληλα ανοιχτό το ενδεχόμενο να υπάρξουν περισσότερες αναπτύξεις στο οικιστικό τμήμα από ό,τι προβλεπόταν για την πρώτη πενταετία, κάτι που – όπως προαναγγέλλει – θα ανακοινωθεί τις επόμενες εβδομάδες.
Αναφέρει ότι στις 7 Ιουλίου θα γίνει η πρώτη διαδικτυακή παρουσίαση του οικιστικού ουρανοξύστη που θα βρίσκεται δίπλα στη θάλασσα, στο σημείο που τελειώνει η μαρίνα του Αγίου Κοσμά, «ένα έργο πρωτοποριακό», όπως το χαρακτηρίζει, καθώς θα είναι ένας από τους πολύ λίγους «πράσινους» ουρανοξύστες στον κόσμο.
– Δεδομένης της ισχυρής ζήτησης για κατοικίες, παραμένει άμεση προτεραιότητα ο σχεδιασμός για την ανάπτυξη ολοκληρωμένου θερέτρου με καζίνο στο Ελληνικό; Ποιο είναι το plan B που διαθέτετε, εάν, εντέλει, δεν προχωρήσει το καζίνο; Θα έχει το ίδιο έσοδο το Δημόσιο όσο το ετήσιο αντάλλαγμα του καζίνο;
– Γράφονται και ακούγονται πολλά για το καζίνο. Η αλήθεια όμως είναι ότι αυτή τη στιγμή η ανάπτυξη του ολοκληρωμένου τουριστικού θερέτρου παραμένει στο τραπέζι. Η κοινοπραξία Inspire Αthens, γιατί για κοινοπραξία πρόκειται, ζήτησε κάποια παράταση για την τελική υποβολή της πρότασης στο κράτος. Εχει δοθεί από κοινού με την κυβέρνηση η 30ή Σεπτεμβρίου ως τελική ημερομηνία. Εμείς θέλαμε να προχωρήσουμε, καθώς το έργο είχε ήδη καθυστερήσει πολύ. Η προτεραιότητα της Lamda Development δεν έχει αλλάξει. Θέλουμε να φτιάξουμε ένα ολοκληρωμένο τουριστικό θέρετρο υψηλών προδιαγραφών. Σε αυτό παραμένουμε. Οπως και να έχει, η εταιρεία από τον καιρό των ενστάσεων της Hard Rock είχε επεξεργαστεί εναλλακτικά σχέδια, παραμένοντας πάντα εστιασμένη σε ένα ολοκληρωμένο τουριστικό θέρετρο με στόχο την προσέλκυση τουριστών υψηλής ποιότητας.
– Μιλήσατε κατά την πρόσφατη γενική συνέλευση για τη δημιουργία επιπλέον χιλίων κατοικιών, που δεν περιλαμβάνονταν αρχικά στον σχεδιασμό για την πρώτη πενταετία και θα απευθύνονταν στο ευρύτερο κοινό. Στους όμορους Δήμους του Ελληνικού – Αργυρούπολης, αυτή τη στιγμή, η μέση τιμή των νεόδμητων δεν είναι χαμηλότερη από 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό για ακίνητα που δεν είναι σε κοντινή απόσταση από τη θάλασσα. Ποια θα είναι η ζητούμενη τιμή για τις συγκεκριμένες κατοικίες που σχεδιάζετε και ποια τα επιμέρους χαρακτηριστικά τους;
– Να ξεκινήσω από το τελευταίο. Θέλω να διαβεβαιώσω ότι όλα τα έργα που θα γίνουν στο Ελληνικό θα είναι πολύ υψηλών προδιαγραφών. Είμαι βέβαιος ότι πέραν όλων των άλλων, το Ελληνικό θα ανοίξει μια νέα σελίδα στην Ιστορία της ελληνικής αρχιτεκτονικής και όχι μόνο. Ολόκληρη η οικιστική ανάπτυξη θα χαρακτηρίζεται από τη μοναδικότητά της. Γιατί το έργο είναι φιλικό προς το περιβάλλον και σχεδιασμένο με τις πιο σύγχρονες τεχνολογικές προδιαγραφές. Για τις οικιστικές αναπτύξεις βρισκόμαστε, ως διοίκηση, σε μια ευαίσθητη ισορροπία. Αφενός δεν μπορούμε να περιμένουμε και να προχωράμε ανάλογα με τον ρυθμό των προπωλήσεων, γιατί εφόσον θέλουμε μέσα σε μια πενταετία να ολοκληρώσουμε το παραλιακό μέτωπο, πρέπει να αρχίσουμε άμεσα να δημιουργούμε. Αφετέρου είναι λογικό να κοιτάς πάντα την ισορροπία προσφοράς και ζήτησης.
Είμαι στην ευχάριστη θέση να σας πω ότι η ζήτηση έχει ξεπεράσει τις προσδοκίες μας. Είναι έντονη από το εξωτερικό, κάτι που αναμέναμε, αλλά είναι πολύ έντονη και από το εσωτερικό και αυτό είναι πολύ σημαντικό. Ισως οδηγηθούμε σε περισσότερες αναπτύξεις στο οικιστικό τμήμα από ό,τι προβλέπαμε για την πρώτη πενταετία, αλλά αυτό θα το ανακοινώσουμε τις επόμενες εβδομάδες. Οσον αφορά το παράδειγμα που φέρατε για την αξία κατοικιών στον Δήμο Ελληνικού – Αργυρούπολης, είναι η μεγαλύτερη επιβεβαίωση αυτού που λέμε εδώ και καιρό: Τα οφέλη του έργου θα ξεπεράσουν κατά πολύ τα σύνορα του Ελληνικού. Αυτό άλλωστε είναι και το όραμά μας, το έργο του Ελληνικού να γίνει κοινός στόχος και όραμα όλων. Η αναβάθμιση της αξίας ακινήτων και γης είναι ένα μόνο από τα πολλαπλασιαστικά οφέλη που θα προκύψουν στα επόμενα χρόνια.
– Σε λίγες ημέρες θα παρουσιάσετε τον ουρανοξύστη κατοικιών (Marina Tower). Ποια είναι τα χαρακτηριστικά του συγκεκριμένου έργου; Εκτιμάτε ότι η συγκεκριμένη ανάπτυξη θα έχει ολοκληρωθεί μέχρι το 2025 για να παραδοθούν τα διαμερίσματα;
– Ξαναλέω, το έργο του Ελληνικού αφορά όλη την κοινωνία. Γι’ αυτό ακριβώς τον λόγο προχωράμε σε έναν νέο, πρωτόγνωρο τρόπο επικοινωνίας με τους πολίτες. Η επικοινωνία αυτή θα είναι σταθερή, τακτική και συχνή. Στις 7 Ιουλίου ξεκινάμε την πρώτη διαδικτυακή ενημέρωση, παρουσιάζοντας τον οικιστικό ουρανοξύστη που θα βρίσκεται δίπλα στη θάλασσα, στο σημείο που τελειώνει η μαρίνα του Αγίου Κοσμά, έτσι ώστε όποιος το επιθυμεί να μπορεί να παρακολουθεί την πρόοδο του έργου. Αρα χρειάζεται λίγη υπομονή και σε λίγες μέρες θα σας πούμε τα πάντα για τον ουρανοξύστη. Μέχρι τότε αυτό που μπορώ να σας πω είναι ότι πρόκειται για ένα έργο πρωτοποριακό, που πιστεύω θα μας κάνει όλους υπερήφανους γιατί θα είναι ένας από τους πολύ λίγους «πράσινους» ουρανοξύστες στον κόσμο. Θα ήθελα όμως να σας μιλήσω και για τη δεύτερη διαδικτυακή παρουσίαση. Ξέρετε, εμείς έχουμε ενθουσιαστεί με αυτή τη δυνατότητα που θα έχουμε να μιλάμε με τον κόσμο και είμαστε βέβαιοι ότι θα αρέσει σε όλους. Η δεύτερη λοιπόν παρουσίαση θα γίνει στις 14 Ιουλίου και θα αφορά την ανάπτυξη που θα κάνουμε στο παράκτιο μέτωπο, καθώς και το εμβληματικό συγκρότημα καταστημάτων Marina Galleria που θα αναπτύξουμε στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά. Επειτα θα δώσουμε ραντεβού για τον Σεπτέμβριο, καθώς σχεδιάζουμε πολλές ακόμα παρουσιάσεις. Θα έχουμε πολλά να πούμε για το πάρκο –το πράσινο ορόσημο του Ελληνικού–, τις αθλητικές εγκαταστάσεις, τις τεχνολογικές υποδομές και πολλές άλλες σημαντικές αναπτύξεις.
– Oσον αφορά τη βασική, έως σήμερα, δραστηριότητα της Lamda Development, αυτή της ανάπτυξης και διαχείρισης εμπορικών κέντρων, πώς εκτιμάτε ότι θα διαμορφωθεί, ιδιαίτερα στην περίοδο μετά την πανδημία;
– Η προηγούμενη περίοδος έφερε πολλαπλές δοκιμασίες. Ο καθένας από εμάς δοκιμάστηκε σε προσωπικό επίπεδο, σε μικρότερο ή μεγαλύτερο βαθμό, ενώ οι περισσότεροι τομείς της οικονομικής δραστηριότητας βρέθηκαν αντιμέτωποι με την πρόκληση μιας πρωτόγνωρης για τη γενιά μας κρίσης. Η πανδημία δημιούργησε ακραίες συνθήκες στην παγκόσμια αλλά και την ελληνική οικονομική δραστηριότητα. Γι’ αυτή τη νέα περίοδο είμαι αισιόδοξος, καθώς έχουμε ισχυρές ενδείξεις ανάκαμψης και ανταπόκρισης του κοινού στα εμπορικά μας κέντρα. Συγχρόνως, μέσα στο επιβαρυμένο κλίμα των προηγούμενων μηνών επιβεβαιώθηκε και η εμπιστοσύνη των καταστηματαρχών μας, καθώς η πληρότητα στα κέντρα μας συνεχίζει να αγγίζει το 100%. Η κρίση έδειξε για μια ακόμα φορά ότι πρέπει συνεχώς να αποδεικνύουμε την ικανότητά μας να ανταποκρινόμαστε στις προκλήσεις ενός διαρκώς μεταβαλλόμενου περιβάλλοντος με πολλές άγνωστες παραμέτρους. Είμαι αισιόδοξος ότι με την ολοκλήρωση του προγράμματος εμβολιασμού θα ξαναβρούμε τους ρυθμούς μας και θα πάρουμε βαθιές ανάσες για να προχωρήσουμε στους στόχους και στα οράματά μας.
– Ποιες ενέργειες, έργα και παρεμβάσεις δρομολογείτε για να διασφαλίσετε την ομαλή κυκλοφορία στους βασικούς άξονες γύρω από το Ελληνικό, τόσο κατά την κατασκευή του έργου όσο και κατά την ολοκλήρωσή του; Υπάρχει ανησυχία πως το μεγάλο εμπορικό κέντρο στη Βουλιαγμένης μπορεί να προκαλέσει ασφυξία στο περιφερειακό οδικό δίκτυο.
– Εχουμε σχεδιάσει τα βασικά εργοτάξια να είναι εντός της έκτασης του Ελληνικού. Ενα από αυτά, για παράδειγμα, είναι το εργοτάξιο σκυροδέματος. Με αυτό τον τρόπο μειώνουμε τις μετακινήσεις οχημάτων εκτός του Ελληνικού. Επίσης, θα υπάρχει πολύ μεγάλη ανακύκλωση υλικών. Υλικά από κατεδαφίσεις, εκσκαφές, χωματουργικές εργασίες και αργότερα από το θαλάσσιο μέτωπο θα επαναχρησιμοποιούνται στο ίδιο το έργο. Αυτά, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι θα φτιάξουμε άμεσα το πρωτεύον οδικό δίκτυο μέσα στο Ελληνικό, σημαίνει ότι η κίνηση εκτός του Ελληνικού θα περιοριστεί.
– Πότε θα ξεκινήσουν οι πρώτες κατασκευαστικές εργασίες; Ποιες τεχνικές δυσκολίες – προκλήσεις του έργου σάς απασχολούν;
– Θα ξεκινήσουμε από το παράκτιο μέτωπο 3,5 χλμ., που περιλαμβάνει τη δημιουργία μιας νέας παραλίας μήκους 1,2 χλμ. Από τη μία πλευρά της παραλίας θα βρίσκονται οι κατοικίες και δίπλα τους η πρώτη ξενοδοχειακή μονάδα και από την άλλη πλευρά, στη μαρίνα Αγίου Κοσμά, θα βρίσκεται το δεύτερο ξενοδοχείο και μια μοναδικής ομορφιάς ανάπτυξη, η Marina Galleria, ένας εμπορικός χώρος με μαγαζιά για διασκέδαση και ψυχαγωγία. Παράλληλα, όμως, θα γίνονται και έργα στη λεωφόρο Βουλιαγμένης, μεταξύ του μετρό της Αργυρούπολης και του μετρό του Ελληνικού. Εκεί θα γίνει ένα υβριδικό Mall νέας γενιάς με πολλούς εξωτερικούς χώρους και με σχεδιασμό ιδιαίτερα φιλικό προς το περιβάλλον. Ο ενδιάμεσος χώρος θα καλυφθεί από το πάρκο, που το μεγαλύτερο τμήμα του θα ολοκληρωθεί κατά την πρώτη πενταετία. Η φιλοδοξία μας είναι να τελειώσουν στα επόμενα δύο χρόνια οι αθλητικές εγκαταστάσεις για τους πολίτες. Επίσης, σχεδιάζουμε τη δημιουργία εγκαταστάσεων που θα εξυπηρετούν την εκπαίδευση. Σας είπα ότι έχουμε θέσει επιθετικούς στόχους όσον αφορά τα χρονοδιαγράμματα και την πολυμορφία του σχεδιασμού της α΄ φάσης.
– Οπως έχετε αναφέρει, θα συνεργαστείτε με τους κορυφαίους στην κατηγορία τους για τις επιμέρους αναπτύξεις. Θα μπορούσατε να μας αποκαλύψετε άλλους εταίρους σας εκτός από την ΤΕΜΕΣ και τη Fourlis;
– Στόχος μας είναι να κάνουμε στρατηγικές συνεργασίες – και αυτό για δύο λόγους. Ο πρώτος είναι γιατί θέλουμε να πάρουμε την τεχνογνωσία από τους καλύτερους σε κάθε τομέα. Ο δεύτερος είναι γιατί πιστεύουμε ότι το έργο του Ελληνικού πρέπει να δώσει ώθηση με πολλαπλούς τρόπους στην ελληνική επιχειρηματικότητα. Δεν επιθυμούμε να είμαστε μόνοι, αν και από οικονομικής πλευράς είμαστε ήδη σε θέση να το κάνουμε 100% μόνοι μας. Δεν θα κουραστώ να επαναλαμβάνω ότι το Ελληνικό είναι μια μοναδική ευκαιρία για όλους και μία ευκαιρία, όχι μόνο για την ενίσχυση της εγχώριας επιχειρηματικότητας, αλλά και την προσέλκυση ξένων επενδυτικών κεφαλαίων στη χώρα.
Ακολουθήστε το Money Review στο Google News
