Ακίνητα: Τι έκαναν την τελευταία 10ετία

Διψήφια αύξηση εμφάνισαν οι τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Ελλάδα μέσα στη δεκαετία 2011 – 2020, όπως προκύπτει από τα συνολικά στοιχεία της ιστοσελίδας Spitogatos. Κατά το ίδιο διάστημα, όμως, οι τιμές πώλησης εμφάνισαν ραγδαία «βουτιά», με τη μεγαλύτερη ζημιά να εμφανίζεται στα επαγγελματικά ακίνητα.

Πιο συγκεκριμένα, από το 2011 έως το 2020, ο δείκτης τιμών SPI, ο οποίος αποτυπώνει την τάση τιμών προσφοράς κατοικιών, σημειώσε αύξηση κατά 11,1% στις κατοικίες προς ενοικίασης και πτώση 30% στις κατοικίες προς πώλησης. Στα επαγγελματικά ακίνητα δε, κατεγράφη σημαντική μείωση της τάξης του 41% στις πωλήσεις και του 34% στις ενοικιάσεις.

Το top5 στις τιμές ενοικίασης της Αθήνας

• Ελληνικό 56,2%
• Κουκάκι – Μακρυγιάννη 48,6%
• Γλυφάδα 40,4%
• Μαρούσι 33,3%
• Άλιμος 32,7%

Το top5 στις τιμές ενοικίασης της Θεσσαλονίκης

• Ιστορικό κέντρο 57,4%
• Λαδάδικα 41,4%
• Λευκός Πύργος 39,1%
• Αγία Τριάδα 38,1%
• Μαρτίου 36,8%

Αντίθετα, οι τιμές πώλησης στην περιοχή της Αθήνας εμφάνισαν άνοδο μόνο σε τέσσερις περιοχές:

• Κουκάκι – Μακρυγιάννη 41,5%
• Παγκράτι 6,3%
• Ελληνικό 3,8%
• Εξάρχεια – Νεάπολη 2,6%

Το top5 στις τιμές πώλησης της Θεσσαλονίκης

• Ιστορικό κέντρο 36,9%
• Ροτόντα 17,6%
• Διοικητήριο 9,8%
• Μαρτίου 3,4%
• Αγία Τριάδα 2%

Πότε σημειώθηκαν οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές

Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη παρατηρήθηκε το 2014. Έκτοτε στην Αθήνα σημειώθηκε άνοδος της τάξεως του 4,65%, με το 2020 να κλείνει με μέση ζητούμενη τιμή στα 8,9 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Θεσσαλονίκη η αύξηση από το 2014 άγγιξε το 60,7%, με τη μέση ζητούμενη τιμή το 2020 να κλείνει στα 6,9 ευρώ/τ.μ.

Πανελλαδικά, η μέση τιμή ενοικίασης έκλεισε το 2020 στα 7,4 ευρώ/τ.μ., τιμή που αντιστοιχεί σε αύξηση της τάξεως του 37,7% από το 2015, έτος κατά το οποίο παρατηρήθηκε η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή για όλη την Ελλάδα.

Αντίστοιχα, η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας σ’ όλη την Ελλάδα, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε το 2017. Από τότε και έως το 2020, η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 13,6% φτάνοντας στα 1.549,3 ευρώ/τ.μ. στην επικράτεια, στην Αθήνα ανέβηκε κατά 15,5% φτάνοντας στα 1.951 ευρώ/τ.μ. και στη Θεσσαλονίκη κατά 29,3%, φτάνοντας στα 1.274,8 ευρώ/τ.μ.

Στα επαγγελματικά ακίνητα, η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή ενοικίασης σ’ όλη την Ελλάδα καταγράφηκε το 2017, ενώ για Αθήνα και Θεσσαλονίκη το 2018.

Από εκείνο το σημείο και μετά σημειώθηκε άνοδος του 11,1% στην Αθήνα, με το 2020 να κλείνει με μέση ζητούμενη τιμή στα 7,9 ευρώ/τ.μ., στη Θεσσαλονίκη έφτασε το 2020 στα 5,4 ευρώ/τ.μ. σημειώνοντας αύξηση 9%, και σε όλη την Ελλάδα η μέση τιμή ενοικίασης επαγγελματικών χώρων έκλεισε το 2020 στα 6,5 ευρώ/τ.μ. με αύξηση 8,8% από το χαμηλότερο σημείο το 2017.

Αντίστοιχα, η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή πώλησης σε επαγγελματικά ακίνητα σ’ όλη την Ελλάδα, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη παρατηρήθηκε το 2018. Από τότε και έως το 2020, η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 4,5% φτάνοντας στα 1.100 ευρώ/τ.μ. στην επικράτεια, στην Αθήνα ανέβηκε κατά 6,3% φτάνοντας στα 1.245 ευρώ/τ.μ. το 2020 και στη Θεσσαλονίκη στα 777,1 ευρώ/τ.μ. με αύξηση 3,2% από το 2018.

moneyreview.gr

Ακολουθήστε το Money Review στο Google News