ΠΟΜΙΔΑ: «Όχι» σε αλλαγή των αντικειμενικών αξιών μέσα στην πανδημία

Τη διατήρηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα ισχύοντα επίπεδα έως το τέλος των συνεπειών της πανδημίας ζητά από την κυβέρνηση η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), στον απόηχο της πρόσφατης έκθεσης της Κομισιόν, στην οποία γίνεται αναφορά για την ανάγκη αναθεώρησής τους. 

Πρόσφατα, άλλωστε, το «MoneyReview» είχε γράψει ότι έχει ληφθεί η πολιτική απόφαση για την αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών, κάτι το οποίο θα επιφέρει αλλαγές και στους συντελεστές του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) για το 2021. 

Σ’ αυτό το πλαίσιο, με επιστολή προς τον πρωθυπουργό και τα συναρμόδια υπουργεία, η ΠΟΜΙΔΑ καλεί την κυβέρνηση να μην επιβάλλει αυξήσεις στις τιμές ζώνης των εντός σχεδίων ακινήτων, καθώς κάτι τέτοιο θα αποτελέσει ισχυρό «χτύπημα» στην αγορά. 

Υπενθυμίζει δε, ότι κατά τη διάρκεια του 2020 και του 2021, οι ιδιοκτήτες έχουν υποστεί σημαντική απώλεια εσόδων από την αναγκαστική μείωση των εισπρατόμενων μισθωμάτων, ενώ η αγορά αντιμετωπίζει πλήθος προκλήσεων, από τις επιπτώσεις της πανδημίας στον τουρισμό έως την αδυναμία τραπεζικής χρηματοδότησης.

Αναλυτικά η επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ:

Αξιότιμε κύριε Πρωθυπoυργέ, κύριοι Υπουργοί Στις 7 Δεκεμβρίου 2020 είχαμε απευθυνθεί σε όλους σας και σας είχαμε επισημάνει την ανάγκη να μην επιβληθούν αυξήσεις στις τιμές ζώνης των αστικών (εντός σχεδίου) ακινήτων της χώρας. Τις τελευταίες όμως ημέρες βλέπουμε δυστυχώς το θέμα να επανέρχεται στην ειδησεογραφική επικαιρότητα, λόγω και της δημοσίευσης της 9ης Έκθεσης Αξιολόγησης των Θεσμών στο πλαίσιο του καθεστώτος Ενισχυμένης Εποπτείας, γι΄αυτό και εμείς θεωρούμε απόλυτα επιβεβλημένο να επανέλθουμε στο σοβαρότατο αυτό θέμα.

Οι προγραμματιζόμενες αυξήσεις αναφέρεται ότι θα βασιστούν στις εκθέσεις των εκτιμητών οι οποίες παραγγέλθηκαν και διενεργήθηκαν περί το τέλος του 2019, όταν η Ελλάδα ήταν μια άλλη χώρα, και η ζωή στον πλανήτη μας κάτι εντελώς διαφορετικό. Οι ευοίωνες προοπτικές της οικονομίας και ειδικότερα του τουρισμού, των βραχυχρόνιων μισθώσεων και της Golden Visa για κατοίκους τρίτων χωρών, αγαπημένα τότε θέματα των μέσων μαζικής ενημέρωσης, που σήμερα είναι παρελθόν, ήταν το επιχείρημα ώστε το Υπουργείο Οικονομικών να δρομολογήσει μια διαδικασία που θα κατέληγε σε αύξηση αντικειμενικών αξιών και κατά συνέπεια αύξηση των δημοσίων εσόδων.

Τις ημέρες αυτές συμπληρώνεται ένα έτος από την έκρηξη του κορονοιού και των επιπτώσεων του στη χώρα μας, μεταξύ των οποίων και η αναγκαστική μείωση των ενοικίων. Αποτέλεσμα των συνεχιζόμενων αναγκαστικών μειώσεων μισθωμάτων σε πολλές κατηγορίες ακινήτων, και ιδιαίτερα στα επαγγελματικά ακίνητα και γραφεία, είναι να καταστούν αυτά απολύτως ανασφαλείς επενδυτικοί και αποταμιευτικοί προορισμοί, οι δε ιδιοκτήτες τους να έχουν μεταβληθεί σε μια ιδιόρρυθμη κατηγορία “πληττομένων χωρίς ΚΑΔ”…

Η κτηματαγορά βρίσκεται σε χειμέρια νάρκη, εξ αιτίας των δραματικών επιπτώσεων της πανδημίας στον τουρισμό, στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, στην Golden Visa, αλλά και στην αδυναμία του τραπεζικού συστήματος να την χρηματοδοτήσει.

Ελάχιστα συμβόλαια ακινήτων υπογράφονται σε όλη τη χώρα, τα οποία είναι απαράδεκτο να αποτελέσουν βάση για αύξηση των αντικειμενικών αξιών όλων των ακινήτων σε όλη τη χώρα! Εξ άλλου η παλαιότητα και οι νέες προδιαγραφές για ενεργειακές και λειτουργικές παρεμβάσεις στα υπάρχοντα κτίρια τα απαξιώνουν πλήρως, κάτι που δεν καταγράφεται στο σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών.

Ένα χρόνο μετά, η πανδημία, τα μέτρα για την αντιμετώπισή της, αλλά κυρίως οι δυσοίωνες προοπτικές για την μελλοντική διάρκεια των επιπτώσεών της, έχουν δυστυχώς ανατρέψει πλήρως την προηγούμενη εικόνα, ώστε είναι απαράδεκτο να συζητούμε σήμερα για αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των αστικών ακινήτων της χώρας μας, τη στιγμή μάλιστα που ο ΕΝΦΙΑ, και κυρίως ο συμπληρωματικός του φόρος επί της αστικής και μόνον περιουσίας, αλλά και οι βαρύτατοι φορολογικοί συντελεστές εισοδημάτων από ακίνητα, λειτουργούν δημευτικά στην κατοχή ακίνητης περιουσίας.

Κύριε Πρόεδρε, κύριοι Υπουργοί, η κτηματαγορά, η οικοδομή και η ιδιωτική ακίνητη περιουσία γενικότερα, είναι από τους κεντρικούς πυλώνες της οικονομίας που πλήττονται άμεσα και βαρύτατα από την πανδημία και η τύχη τους αφορά όλους μας, ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, εργαζόμενους, επιχειρηματίες, αποταμιευτές, τους πάντες!

Γι΄αυτό, τονίζουμε και πάλι ότι, ενώ δεν θα είχαμε αντίρρηση στο να επεκταθεί το σύστημα αντικειμενικών αξιών σε περιοχές που σήμερα δεν εφαρμόζεται, ώστε να υπάρχει δίκαιη κατανομή των φορολογικών βαρών και μεταξύ εκείνων που μέχρι σήμερα ουσιαστικά δεν συμμετέχουν σ΄αυτά, σας ζητούμε, ως μέτρο στήριξης του τομέα μας, να εγκαταλειφθεί κάθε σκέψη και διαδικασία προσαύξησης των τιμών ζώνης όπου ήδη ισχύουν αντικειμενικές αξίες, όχι μόνο μέχρι το πέρας της πανδημίας, αλλά τουλάχιστον μέχρις ότου ομαλοποιηθεί η κατάσταση στην αγορά, στην οικονομία και στην κοινωνική ζωή της χώρας και του λαού μας!

Γι΄αυτό κε Πρόεδρε, κοι Υπουργοί, ζητούμε να ακούσετε τη φωνή μας και να υιοθετήσετε μέτρα στήριξης και όχι καταστροφής μας, όπως είναι η αύξηση, υπό τις σημερινές συνθήκες, των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, από τις οποίες οι ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων, οι μισθώσεις και οι κατασκευές και ανακαινίσεις/ αναβαθμίσεις κτιρίων, αλλά και οι ενοικιαστές-χρήστες των ακινήτων, μέσω και των τεκμηρίων, θα επιβαρυνθούν με σημαντικότατους πρόσθετους φόρους, μεταξύ των οποίων ο ΕΝΦΙΑ, βασισμένους σε προϋποθέσεις και εκτιμήσεις που σήμερα δεν υφίστανται πλέον!

moneyreview.gr

Ακολουθήστε το Money Review στο Google News