Φοιτητικές κατοικίες µε ενοίκια… βίλας – Διπλασιάστηκαν σε 10 χρόνια

Μεγάλος είναι ο «πονοκέφαλος» των γονιών και των σπουδαστών που καλούνται να µισθώσουν φοιτητική στέγη και φέτος. Μόνο την τελευταία διετία καταγράφεται µέση αύξηση κατά 44,3% στην Αθήνα, ενώ ακόµη µεγαλύτερη είναι η αύξηση στην Πάτρα, αγγίζοντας το 46,6%. Το µέσο ζητούµενο ενοίκιο στην Αθήνα διαµορφώνεται πλέον σε 10,7 ευρώ ανά τ.µ., ενώ η Πάτρα είναι η δεύτερη ακριβότερη πόλη, ξεπερνώντας ακόµη και τη Θεσσαλονίκη, µε το µέσο κόστος ενοικίασης φοιτητικής στέγης να διαµορφώνεται φέτος σε 10 ευρώ/τ.µ., έναντι 9,5 ευρώ/τ.µ. της «συµπρωτεύουσας», όπου επίσης σηµειώθηκε αύξηση κατά 36,8% τα τελευταία δύο χρόνια.

Όπως αναφέρει ρεπορτάζ της Καθημερινής, σύµφωνα µε τα στοιχεία σχετικής έρευνας της εταιρείας πιστοποιηµένων εκτιµητών Geoaxis, κατά τη διάρκεια της τελευταίας 10ετίας οι τιµές σε έξι επιµέρους πόλεις µε έντονη παρουσία φοιτητών (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Βόλος και Κοµοτηνή) έχουν αυξηθεί κατά 91,5%, ωθώντας όλο και περισσότερα νοικοκυριά στην αποφυγή σπουδών εκτός της γενέτειρας ή σε πόλεις όπου δεν υπάρχει κάποιος φίλος ή συγγενής, ώστε να µη χρειαστεί να γίνει αναζήτηση στέγης. Στην Αθήνα, όπου συγκεντρώνονται και οι περισσότερες σχολές, ενώ υπάρχει και µεγάλη ζήτηση από σπουδαστές που προέρχονται από πόλεις της περιφέρειας, τα ενοίκια των φοιτητικών κατοικιών έχουν σηµειώσει άνοδο κατά 115,7% την περίοδο 2015-2024. Ακολουθεί η Πάτρα µε αύξηση κατά 112,55% και η Θεσσαλονίκη µε αύξηση κατά 93,48%. Πιο «ήπια» είναι η αύξηση των τιµών ενοικίασης στην πόλη της Κοµοτηνής µε 56%. Η Κοµοτηνή είναι και η φθηνότερη πόλη µεταξύ των έξι, καθώς το µέσο ζητούµενο ενοίκιο διαµορφώνεται σε σχεδόν 8 ευρώ/τ.µ.

Ακόµα κι έτσι βέβαια είναι εµφανές ότι το κόστος είναι πολύ υψηλό, µε δεδοµένο ότι στην Αθήνα το 2015 µπορούσε κανείς να µισθώσει διαµέρισµα έναντι µόλις 4,95 ευρώ/τ.µ. ∆ηλαδή, αρκούσαν 300 ευρώ για την ενοικίαση 60 τ.µ. Σήµερα απαιτούνται 640 ευρώ, ποσό που λίγοι είναι σε θέση να διαθέσουν, εκτός κι αν αναζητούσαν άλλες λύσεις, όπως η συγκατοίκηση, ενώ σηµαντικό βοήθηµα αποτελεί και το ετήσιο φοιτητικό στεγαστικό επίδοµα, που χορηγεί η κυβέρνηση σε όσους το δικαιούνται.

Μόνο κατά τη διάρκεια του τελευταίου 12µήνου η µέση ζητούµενη τιµή ενοικίασης σηµείωσε αύξηση κατά 15,1% στις πόλεις που εξετάζει η ανάλυση της Geoaxis. Τη µεγαλύτερη άνοδο σηµειώνει και πάλι η Αθήνα µε 16,77%, ενώ ακολουθούν το Ηράκλειο µε 16,22% και ο Βόλος µε 16,13%. Σύµφωνα µε τον Γιάννη Ξυλά, επικεφαλής της Geoaxis, «εξακολουθεί να καταγράφεται εντυπωσιακή αύξηση των τιµών ενοικίασης φοιτητικών διαµερισµάτων και στις έξι περιοχές της µελέτης, καθώς η ανισορροπία µεταξύ προσφοράς και ζήτησης φαίνεται να διευρύνεται. Η απουσία νέων κατασκευών προσιτού επιπέδου ενοικίασης και το φαινόµενο των βραχυχρόνιων µισθώσεων επιδρούν εξαιρετικά αρνητικά στην προσφορά. Ετσι, οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες και η διάθεση για συγκατοίκηση, αποτελούν τις νέες ανερχόµενες τάσεις».

Οπως τονίζεται στην ανάλυση της Geoaxis, σε σχέση µε το 2015 παρατηρείται σαφώς µικρότερος αριθµός φοιτητικών διαµερισµάτων, καθώς περίπου 15%-20% των ακινήτων έχουν µετατραπεί σε καταλύµατα βραχυχρόνιας µίσθωσης. Στο πλαίσιο αυτό, η προσφορά φοιτητικών διαµερισµάτων αναµένεται να µειωθεί ακόµη περισσότερο, λόγω της αύξησης του τουρισµού. «Ενδεικτικά, στο Γουδί και στου Ζωγράφου είχαµε αύξηση εγγεγραµµένων ακινήτων σε πλατφόρµες βραχυχρόνιας µίσθωσης της τάξεως του 11,04% και 11,3% αντίστοιχα σε σχέση µε το 2023», τονίζει η Geoaxis.

Οσον αφορά τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που προτιµούν οι φοιτητές, µε δεδοµένο ότι το προσιτό κόστος αποτελεί προτεραιότητα, επιλέγονται κυρίως µικρής επιφάνειας και µεγάλης ηλικίας ακίνητα, µε αποκορύφωµα τη Θεσσαλονίκη, όπου η µέση ηλικία διαµορφώνεται σε 53 χρόνια. Ενα τυπικό φοιτητικό διαµέρισµα (πανελλαδικά) έχει µέση ηλικία έως 45 έτη και µέση επιφάνεια έως 50 τ.µ.

moneyreview.gr

Διαβάστε επίσης:

Φοιτητικές κατοικίες: Αύξηση 10% από πέρυσι – Οι τιμές ανά περιοχή

Κρατάει το ράλι στα ακίνητα: Οι ακριβότερες και οι οικονομικότερες περιοχές

ΠΟΜΙΔΑ για φοιτητική στέγη: Τι να προσέξουν γονείς και φοιτητές – Οι τάσεις στην αγορά ακινήτων

Ακολουθήστε το Money Review στο Google News