Ακίνητα: Αυξάνονται οι αγοραπωλησίες στην Αττική – Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη άνοδο

Επανέρχεται η ανοδική τάση στην αγορά κατοικιών στην Αττική σύμφωνα με τα στοιχεία του εννεαμήνου του 2023, που συγκέντρωσε η GREEN Estate (TOPO GES IKE), με μεγάλο «νικητή» τα Νότια Προάστια όπου η αύξηση είναι πολύ μεγάλη.

Οι περιοχές που είχαν «φρενάρει», δηλαδή η Ανατολική Αττική, τα Προάστια του Πειραιά, τα Βόρεια και Δυτικά Προάστια παρουσιάζουν σημαντική αύξηση στις αγοραπωλησίες και ακολουθούν τις περιοχές που μέχρι τώρα οδηγούσαν την κούρσα, όπως το Κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά. Φαίνεται ξεκάθαρα ότι η αλλαγή της πολιτικής για την Golden Visa έπαιξε τον ρόλο της στην διαμόρφωση της αγοράς στις περιοχές αυτές συνολικά, αναφέρει χαρακτηριστικά η έκθεση της GREEN Estate. Επιπλέον, είναι ξεκάθαρη και η αύξηση της δηλωμένης αξίας των ακινήτων που ξεπερνά κατά πολύ τα προηγούμενα χρόνια, ιδιαιτέρως στις περιοχές, όπου παρέμεινε το ποσό των 250.000 ευρώ στην Golden Visa.

Ανοδική πορεία στις αγοραπωλησίες

Σε αντίθεση με τις δύο προηγούμενες χρονιές, η ζυγαριά γέρνει -καθαρά πλέον- ευνοϊκά για την ανάκαμψη των αγοραπωλησιών στο λεκανοπέδιο της Αττικής βάσει πάντοτε των στοιχείων του εννεαμήνου. Σύμφωνα με τα ευρήματα της έρευνας, η συνολική αύξηση των αγοραπωλησιών το πρώτο εννιάμηνο του 2023 αυξήθηκε στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων κατά 36% σε σχέση με το 2021, ενώ για το αντίστοιχο διάστημα των ετών 2021-2022 το συγκεκριμένο ποσοστό ήταν 11%. Στα Νότια Προάστια, επίσης παρατηρούμε σημαντική αύξηση το ίδιο διάστημα (πρώτο εννιάμηνο 2023) κατά 49% σε σχέση με το 2021, ενώ το αντίστοιχο διάστημα των ετών 2021-2022 το ποσοστό ήταν 4%. Στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων, η συνολική αξία των αγοραπωλησιών αυξήθηκε στο 51% (2022-2023) από 5% (2021-2022). Παράλληλα, παρατηρείται και αύξηση στη μέση τιμή ανά τ.μ. κατά 30% για τα πρώτα εννιάμηνα των ετών 2021-2023 και κατά 22% για το ίδιο διάστημα για τα έτη 2022-2023.

Στις περιοχές των Βορείων και Νοτίων Προαστίων, στην Ανατολική και Δυτική Αττική, στον Πειραιά και στα προάστιά του το πρώτο εννιάμηνο του 2022 καταγράφηκε πτώση του αριθμού και της αξίας των αγοραπωλησιών. Ωστόσο, το 2023 οι αγοραπωλησίες δείχνουν να ανακάμπτουν με γοργούς ρυθμούς.

Στα νησιά του Αργοσαρωνικού και στις Κυκλάδες, η κατάσταση αναφορικά με τις αγοραπωλησίες δε φαίνεται τόσο ευοίωνη για τη χρονιά που διανύουμε. Συγκεκριμένα, στα νησιά του Αργοσαρωνικού οι αγοραπωλησίες είχαν σημειώσει αύξηση το 2022, τόσο στον αριθμό όσο και στην αξία (14% και 20% αντιστοίχως). Τα ίδια ποσοστά για το α’ εννιάμηνο του 2023 κυμαίνονται στο 2% και -9%. Στις Κυκλάδες παρατηρείται επίσης μια αντίστοιχη κατάσταση. Ο αριθμός των αγοραπωλησιών του 2023 δεν εμφάνισε κάποια αλλαγή σε σχέση με το 2022 και η αξία των αγοραπωλησιών για το ίδιο διάστημα μειώθηκε κατά 16%.

Ελάχιστες μεταβολές σε εμβαδόν και ηλικία

Το βασικό συμπέρασμα από την έρευνα αναφορικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών είναι πως στην πλειονότητα των περιοχών που μελετήθηκαν, δεν παρουσιάστηκαν σημαντικές αλλαγές. Παρόλα αυτά, στα Νότια Προάστια παρατηρείται σταδιακή αύξηση της επιφάνειας της μέσης κατοικίας, από 75 τ.μ. το 2021 σε 79 τ.μ. το 2023. Στις περιοχές της Ανατολικής Αττικής, ενώ το εμβαδόν του μέσου ακινήτου σημείωσε πτώση το 2022 κατά 3 τ.μ., το 2023 επανήλθε στα 103 τ.μ.. Στο κέντρο του Πειραιά εντοπίζονται κάποιες από τις πιο αξιοσημείωτες μεταβολές. Το εμβαδόν της μέσης κατοικίας καταγράφει μεγάλη πτώση από το 2021 μέχρι το 2022 και μια μεγάλη αύξηση το 2023, ενώ η ηλικία της το 2023 αυξήθηκε κατά 6 έτη σε σχέση με τα έτη 2021 και 2022. Συγχρόνως, στα προάστια Πειραιά το έτος κατασκευής του μέσου ακινήτου δεν μεταβλήθηκε το α΄ εννιάμηνο του 2022 και το 2023 σημειώθηκε πτώση κατα 1 μονάδα. Αντιθέτως, παρατηρείται αύξηση στην επιφάνεια της μέσης κατοικίας (75 τ.μ. από 70 τ.μ.). Ακόμα αύξηση παρατηρείται στα έτη 2023 και 2022, στο εμβαδόν μέσου ακινήτου στα Νησιά Αργοσαρωνικού (86 τ.μ. από 83 τ.μ.). Τέλος, σημαντική πτώση φαίνεται στα έτη 2023 και 2022, στο εμβαδόν μέσου ακινήτου και στο έτος κατασκευής του μέσου ακινήτου στις Κυκλάδες (75 τ.μ. από 92 τ.μ. και 1970 από 1984).

moneyreviewg.gr

Διαβάστε επίσης:

Ακίνητα: Άλμα 60% στις τιμές κατά μέσο όρο την τελευταία 6ετία

Ξανά στο «τραπέζι» οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων

Επιχείρηση «άνοιγμα κλειστών κατοικιών» για να μειωθούν τα ενοίκια

Ακολουθήστε το Money Review στο Google News