Eurobank: Γιατί ανεβαίνουν οι τιμές των διαμερισμάτων

Σειρά παραγόντων που επηρεάζουν τόσο τη ζήτηση όσο και την προσφορά ευθύνονται για την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στην Ελλάδα, σύμφωνα με το εβδομαδιαίο δελτίο της Eurobank «7 ημέρες οικονομία»

Στην πλευρά της ζήτησης αναφέρεται η αύξηση του ονομαστικού διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, η μείωση του ποσοστού ανεργίας, η αύξηση της απασχόλησης, η βελτίωση του οικονομικού κλίματος και η απότομη άνοδο των ξένων άμεσων επενδύσεων σε ακίνητα που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την πρόσφατη ανακοίνωση της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), το μη εποχικά διορθωμένο ποσοστό ανεργίας διαμορφώθηκε στο 11,8% του εργατικού δυναμικού το πρώτο τρίμηνο 2023, μειωμένο κατά 11,5 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο 2017. Την ίδια περίοδο ο αριθμός των απασχολούμενων ατόμων αυξήθηκε κατά 12,0% ή κατά 438,7 χιλ. άτομα, συμβάλλοντας στην ενίσχυση του ονομαστικού διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών από τα €116,1 δισεκ. το 2017 στα €137,3 δισεκ. το 2022 (αύξηση 18,3% ή 7,6% σε πραγματικούς όρους).

Επιπρόσθετα, οι αναμενόμενοι πόροι από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) και οι αναμενόμενες μεταρρυθμίσεις-επενδύσεις που το συνοδεύουν βελτίωσαν τις προοπτικές της οικονομίας.

Τέλος, τα τελευταία πέντε χρόνια καταγράφεται απότομη άνοδος των κεφαλαίων από την αλλοδαπή που τοποθετούνται σε εγχώρια ακίνητα. Οι ξένες άμεσες επενδύσεις στη διαχείριση ακίνητης περιουσίας από τα μόλις €69,5 εκατ. το 2017 ανήλθαν στα €1.032,8 εκατ. το 2022, ενώ οι ξένες άμεσες επενδύσεις στο πεδίο των ιδιωτικών αγοραπωλησιών ακίνητων από τα €327,8 εκατ. το 2017 διαμορφώθηκαν στα €922,7 εκατ. το 2022. Οι εν λόγω μεταβολές σχετίζονται σε έναν βαθμό με τις χαμηλές αποτιμήσεις των εν λόγω περιουσιακών στοιχείων λόγω της κρίσης χρέους, με την άνοδο του τουριστικού προϊόντος της χώρας και με το πρόγραμμα χρυσή βίζα.

Στην πλευρά των παραγόντων που επηρεάζουν την προσφορά, αναφέρεται ο μέχρι πρόσφατα χαμηλός ρυθμός επενδύσεων σε κατοικίες, η ραγδαία αύξηση των τιμών υλικών κατά σχεδόν 20% τα δύο τελευταία χρόνια, καθώς και οι πολλές δεσμευμένες κατοικίες που βρίσκονται εκτός αγοράς.

Ελλάδα – Δείκτης Τιμών Διαμερισμάτων

Ο ρυθμός των αυξήσεων

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), ο ετήσιος ρυθμός ανόδου των τιμών διαμερισμάτων στο σύνολο της ελληνικής επικράτειας επιταχύνθηκε το πρώτο τρίμηνο του 2023. Αναλυτικά, διαμορφώθηκε στο 14,5% από 13,6% το τέταρτο τρίμηνο 2022 και 10% το πρώτο τρίμηνο 2022.

Σε ό,τι αφορά τις τιμές των κατοικιών στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, στη μεν Αθήνα αυξήθηκαν σε ετήσια βάση κατά 16,5% από 11,6% το πρώτο τρίμηνο 2022, στη δε Θεσσαλονίκη ενισχύθηκαν κατά 16,1% από 9,9% το πρώτο τρίμηνο 2022.

Από το τρίτο τρίμηνο 2017 μέχρι το πρώτο τρίμηνο 2023, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκαν συνολικά κατά 49,3%, ανακτώντας ένα μεγάλο μέρος των απωλειών που είχαν κατά τη διάρκεια της ελληνικής κρίσης χρέους. Σημειώνεται ότι κατά τη διάρκεια της περιόδου από το τρίτο τρίμηνο 2008 (κορυφή) μέχρι το τρίτο τρίμηνο 2017 (πυθμένας), μιας περιόδου που το ονομαστικό ΑΕΠ και οι ονομαστικές επενδύσεις παγίων στην Ελλάδα μειώθηκαν κατά 26,8% και 52,7% αντίστοιχα, οι τιμές των διαμερισμάτων συρρικνώθηκαν κατά 49,3%, ενώ σήμερα υπολείπονται κατά 14% σε σύγκριση με τα προ κρίσης χρέους επίπεδα. Το εν λόγω αποτέλεσμα έρχεται σε αντίθεση με την αντίστοιχη εμπειρία στην ΕΕ-27 και την Ευρωζώνη, όπου οι τιμές των κατοικιών είναι αρκετά υψηλότερες σε σύγκριση με το τέλος της δεκαετίας του 2000.

moneyreview.gr

Διαβάστε επίσης:

Επαγγελματικά ακίνητα: Αύξηση σε τιμές και μισθώματα το 2022 – Εκτοξεύθηκαν στην Αθήνα

Ανάρπαστα τα ακίνητα άνω των 75 τμ – Τι προτίμησαν οι αγοραστές στην Ελλάδα

Real estate: Κοντά σε ιστορικό ρεκόρ οι τιμές ακινήτων

Ακολουθήστε το Money Review στο Google News