«Σπίτι μου» για 20.000 νέους: Αυξάνονται τα κεφάλαια και οι δικαιούχοι του προγράμματος

Τις 20.000 θα φθάσουν οι νέοι που θα εξασφαλίσουν την αγορά πρώτης κατοικίας μέσω του προγράμματος της ΔΥΠΑ «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ» που τρέχει ήδη, καθώς μετά την εξάντληση των κεφαλαίων που έχουν διατεθεί ήδη αναμένεται να υπάρξουν νέα ισόποσα κεφάλαια. To αρχικό συνολικό ποσό που έχει δεσμευθεί από τη ΔΥΠΑ και τις τράπεζες για την εξυπηρέτηση του εν λόγω προγράμματος είναι 500 εκατ. ευρώ και θα ωφεληθούν 10.000 νέοι και νέες, ενώ και στη δεύτερη φάση αναμένεται να προστεθούν συνολικά άλλα 500 εκατ. ευρώ ώστε άλλοι 10.000 δικαιούχοι να μπορέσουν να αποκτήσουν την κατοικία τους μέσω φθηνού δανεισμού.

Ήδη έχουν υποβληθεί  συνολικά 32.939 αιτήσεις εκ των οποίων έχουν ήδη αξιολογηθεί 16.187. Από τις 16.187 αξιολογημένες αιτήσεις έλαβαν προέγκριση 11.440, δηλαδή περίπου από 7 στις 10 με τον μέσο όρο του ποσού προέγκρισης τα 112.743. Από τις 11.440 προεγκρίσεις έχουν ήδη εγκριθεί 2.729 δάνεια, δηλαδή σχεδόν 1 στις 4 (24%), καθώς έχει ήδη βρεθεί ακίνητο και έχει ξεκινήσει ο νομικός και τεχνικός έλεγχος. Το 66% των εγκεκριμένων δανείων αφορά αγορά πρώτης κατοικίας από ζευγάρια.

Το ποσό του δανείου

Τα δάνεια μπορούν να πάρουν οι νέοι είναι έως 150.000 ευρώ και καλύπτεται το 90% της αξίας του ακινήτου. Επιπλέον, υπάρχουν τα εξής κριτήρια-κόφτες: Η κατοικία θα πρέπει να είναι χρονολογίας έως το 2007, ενώ η εμπορική της αξία θα μπορεί να φθάνει τις 200.000 ευρώ και η μέγιστη επιφάνεια να μην ξεπερνά τα 150 τ.μ. Επίσης, οι δανειολήπτες θα πρέπει να μην διαθέτουν άλλη ιδιόκτητη κατοικία που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.

Έτσι, εάν ένας δικαιούχος έχει βρει μια κατοικία 200.000 ευρώ, θα μπορέσει να πάρει δάνειο έως 150.000 ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα 50.000 ευρώ θα πρέπει να αποτελούν ίδια συμμετοχή του δικαιούχου. Για μια κατοικία 100.000 ευρώ αντίστοιχα, ο δικαιούχος θα μπορεί να πάρει δάνειο 90.000 ευρώ, η ίδια συμμετοχή του περιορίζεται στις 10.000 ευρώ. Η δανειακή σύμβαση επιπλέον θα πρέπει να υπογραφεί σε διάστημα 8 μηνών από την προέγκριση του δανείου. Η μέγιστη διάρκεια του δανείου είναι τα 30 έτη.

Άτοκο το 75% του δανείου

Το δάνειο χρηματοδοτείται κατά 75% από τη ΔΥΠΑ με άτοκο δάνειο, ενώ το 25% προέρχεται από τις τράπεζες με επιτόκιο Euribor τριμήνου+1%. Οι τράπεζες που συμμετέχουν είναι οι Εθνική, Πειραιώς, Alpha, Eurobank, Attica Bank, Παγκρήτια, καθώς και οι Συνεταιριστικές Τράπεζες Ηπείρου, Θεσσαλίας, Καρδίτσας και Χανίων. Έτσι, για μια κατοικία 100.000 ευρώ, ο δικαιούχος θα δανειστεί 90.000 ευρώ (καλύπτεται το 90% της αξίας) με τον εξής επιμερισμό: Οι 67.500 ευρώ θα προέρχονται από την ΔΥΠΑ και οι 22.500 ευρώ αποτελούν τραπεζικό δανεισμό και για την αγορά ο δικαιούχος θα πρέπει να έχει ίδια συμμετοχή ύψους 10.000 ευρώ. Αντίστοιχα, για μια κατοικία εντός των προδιαγραφών που έχουν αναφερθεί, που στοιχίζει 150.000 ευρώ, ο δανειολήπτης θα λάβει συνολικό δάνειο 135.000 ευρώ που θα επιμερίζεται ως εξής: Οι 101.250 ευρώ θα προέρχονται από την ΔΥΠΑ και οι υπόλοιπες 33.750  ευρώ θα προέρχονται μέσω τραπεζικού δανεισμού.

Που μπορούν να βρουν οι νέοι ακίνητα;

Σε ποιες περιοχές οι νέοι μπορούν να βρούν ακίνητο που να είναι εντός των παραπάνω τεχικών χαρακτηριστικών; Σύμφωνα με έρευνα που στηρίχθηκε από το Υπουργείο Εργασίας, το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων ακίνητων αξίας 200.000 ευρώ (μέγιστο δάνειο 150.000€-ίδια συμμετοχή 50.000€), είναι ακίνητα κατασκευής έως το 1980-1990. Όσον αφορά τις περιοχές των Βορείων Προαστίων, η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική, ενώ στα Νότια τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα που πληρούν τις άνωθεν προδιαγραφές είναι δύο στα δέκα και στις περιοχές των Ανατολικών Προαστίων τέσσερα στα δέκα ακίνητα.

Ακίνητα κάτω των 200.000 ευρώ υπάρχουν κυρίως στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των Δυτικών Προαστίων και του Πειραιά. Η διαθεσιμότητα δεν ξεπερνά τα 3-4 στα 10 ακίνητα. Μεγαλύτερη διαθεσιμότητα ακινήτων, καταγράφεται κυρίως στην επαρχία και ιδιαίτερα στις περιοχές που δεν διαθέτουν έντονη τουριστική δυναμική και μεγάλο αριθμό ακινήτων εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Διαβάστε επίσης:

Έκρηξη αγοραπωλησιών ακινήτων: Προς ρεκόρ οδεύει φέτος η κτηματαγορά

Πίσω από το ράλι των ακινήτων: Έλλειμμα 100.000 κατοικιών στην αγορά

Έρχονται blocks κοινωνικών κατοικιών – Αντίστροφη μέτρηση για την «κοινωνική αντιπαροχή»

Ακολουθήστε το Money Review στο Google News