Πρόγραμμα «Σπίτι μου»: Σε ποιες περιοχές της Αθήνας μπορούν να βρουν ακίνητο οι νέοι

Aπό σήμερα οι τράπεζες δέχονται αιτήσεις για το πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ». Πρόκειται για φθηνά δάνεια που δικαιούνται νέοι και νέες από 25-39 ετών. Τα ακίνητα για τα οποία μπορούν να δανειοδοτηθούν οι δικαιούχοι, βέβαια, θα πρέπει να έχουν συγκεκριμένα τεχνικά χαρακτηριστικά. 

1) Το δάνειο που χορηγείται στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου» κατευθύνεται στην αγορά πρώτης κύριας κατοικίας αξίας μέχρι διακόσιες χιλιάδες (200.000) ευρώ, όπως αυτή προσδιορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς.

2) Η έκταση του ακινήτου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα εκατόν πενήντα (150) τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.)

3) Το ακίνητο θα πρέπει να  βρίσκεται εντός οικιστικής περιοχής σε οικοδομή με παλαιότητα τουλάχιστον δεκαπέντε (15) έτη κατά τον χρόνο της αγοράς.

4) Το ακίνητο  προς αγορά δεν θα πρέπει να ανήκει σε συγγενή πρώτου ή δεύτερου βαθμού του αγοραστή ή σε σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με τον αγοραστή.

Που μπορούν να βρουν οι νέοι ακίνητα;

Σε ποιες περιοχές οι νέοι μπορούν να βρούν ακίνητο που να είναι εντός των παραπάνω τεχικών χαρακτηριστικών; Σύμφωνα  με  την έρευνα που επικαλέστηκε κατά την παρουσίαση του προγράμματος  ο υπουργός Εργασίας και έχει στη διάθεση του το MR, το μεγαλύτερο  μέρος των διαθέσιμων ακίνητων αξίας 200.000 ευρώ (μέγιστο δάνειο 150.000€-ίδια συμμετοχή 50.000€), είναι ακίνητα κατασκευής έως το 1980-1990. Όσον αφορά τις περιοχές των Βορείων Προαστίων, η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική, ενώ στα Νότια τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα που πληρούν τις άνωθεν προδιαγραφές είναι δυο στα δέκα και στις περιοχές των Ανατολικών Προαστίων τέσσερα στα δέκα ακίνητα.

Ακίνητα κάτω των 200.000 ευρώ υπάρχουν κυρίως στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των Δυτικών Προαστίων και του Πειραιά. Η διαθεσιμότητα δεν ξεπερνά τα 3-4 στα 10 ακίνητα. Μεγαλύτερη διαθεσιμότητα ακινήτων, καταγράφεται κυρίως στην επαρχία και ιδιαίτερα στις περιοχές που δεν διαθέτουν έντονη τουριστική δυναμική και μεγάλο αριθμό ακινήτων εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Διαθεσιμότητα ακινήτων 75-150 τμ άνω του 1ου ορόφου έως 200.000 ευρώ στην Αττική 

Αθήνα Κέντρο 60,1%

Δυτικά Προάστια 74,2%

Πειραιάς 59,2%

Νότια Προάστια 19,4%

Βόρεια Προάστια 5,27%

Ανατολικά Προάστια 38,7%

Στα Βόρεια Προάστια, εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 66% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών.

Στα Νότια Προάστια,  το 75,8% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών. Στα Ανατολικά Προάστια, το 54,3% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, δηλαδή τουλάχιστον 33 ετών.

Στα Δυτικά Προάστια, το 70% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, δηλαδή τουλάχιστον 33 ετών.

Στο κέντρο της Αθήνας το 83,64% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών. Ανάλογα με τη περιοχή του κέντρου, τα ακίνητα μπορεί να είναι ολικώς, μερικώς ή/και μη ανακαινισμένα.

Στις περιοχές του Πειραιά, το 73,9% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, δηλαδή τουλάχιστον 33 ετών.

Διαθεσιμότητα ακινήτων 75-150 τμ άνω του 1 ου ορόφου έως 150.000 ευρώ

Αθήνα Κέντρο 36,6%

Δυτικά Προάστια 33,2%

Πειραιάς 28,5%

Νότια Προάστια 5,03%

Βόρεια Προάστια 1,2%

Ανατολικά Προάστια 13,7%

Στα Νότια, Βόρεια και Ανατολικά Προάστια η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική. Συγκεκριμένα στα Βόρεια Προάστια μόλις το 1,2% των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων 75τμ-150τμ άνω του 1 ου ορόφου με έτος κατασκευής έως το 2007, έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000 ευρώ, στα Νότια το 5,03% και στα Ανατολικά το 13,7%.

Διαθεσιμότητα καταγράφεται κυρίως στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, όπου το 36,6% των προς πώληση ακινήτων πληρούν τις προδιαγραφές που ορίζονται από το πρόγραμμα, στα Δυτικά προάστια το 33,2% και στον Πειραιά το 28,5%. Δηλαδή, τις προϋποθέσεις του προγράμματος πληρούν περίπου τρεις στις δέκα κατοικίες στα Δυτικά προάστια, στο κέντρο και στον Πειραιά.

Το 90,8% αυτών των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980 στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το 80,6% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990 στις περιοχές του των Δυτικών Προαστίων και το 70,9% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980 στις περιοχές του Πειραιά.

Οι περιοχές 

Στις περιοχές του Κέντρου, η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα ακινήτων με τις άνωθεν προδιαγραφές καταγράφεται σε  Κυψέλη, Πατήσια, Άγιο Παντελεήμονα, Πλατεία Αμερικής, Πλατεία Αττικής, Άγιο Ελευθέριο και Κολωνό. Στις περιοχές αυτές, μεγάλο μέρος των διαθέσιμων ακινήτων που είναι ολικώς ανακαινισμένα διατίθενται σε τιμές που αγγίζουν τις 2.000€ /τ.μ., ενώ υπάρχουν και λίγες επιλογές νεότερων ηλικιακά ακινήτων κατασκευής μετά το 2.000, σε περιοχές όπως τα Σεπόλια.

Οι «καλές» περιοχές του κέντρου όπως Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Γουδή, Μετς και Ιλίσια, καταγράφουν σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα.

Οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των άνωθεν προδιαγραφών στα Δυτικά Προάστια είναι οι Άγιοι Ανάργυροι, το Περιστέρι, το Ίλιον και Αχαρνές.

Μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Χαϊδάρι, στο Γαλάτσι και στη Νέα Ιωνία.

Στον Πειραιά, οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των άνωθεν προδιαγραφών είναι τα Καμίνια, η Παλαιά Κοκκινιά τα Ταμπούρια και η Αγία Σοφία.

Μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές Νέο Φάληρο, Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Καστέλλα – Πασιλιμάνι και στο κέντρο.

Διαβάστε επίσης: 

Κρατάει το ράλι στην αγορά κατοικίας: Πιο ακριβά τα πωλητήρια και τα ενοίκια

διαΝΕΟσις: Το στεγαστικό ζήτημα στην Ελλάδα και στην Ευρώπη

Οδηγός για τα φθηνά στεγαστικά για νέους: 24 ερωτήσεις – απαντήσεις για το πρόγραμμα «Σπίτι μου»

Φθηνά στεγαστικά δάνεια σε νέους: Σε ποιες περιοχές υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα

Ακολουθήστε το Money Review στο Google News